「臨沂帝國」5戶順利標脫 每坪最高價135萬

記者林信男／台北報導

捷運工程局9日標售捷運聯開案「臨沂帝國」，戶數為6戶，共吸引9封投標單，其中5戶順利標脫，標脫率約83%，每坪成交價120至135萬元，總價落在8,000到8,900萬元，溢價率約1.56%。(圖／資料照片)

「臨沂帝國」位捷運忠孝新生站，周邊生活機能成熟，交通便利性高，屋齡新穎，住家規劃於後棟，這次標售樓層則為中低樓層的3至5樓，坪數62.5到64.5坪，總底價7,825至8,786萬元，每坪底價119到136萬元，平均每坪底價為123萬元，創捷運聯開案標售新高價。

住商不動產北市區經理錢思明表示，「臨沂帝國」屬台北市中心捷運聯開案，目前區域新案成交價已站上每坪120萬元大關，因此從標售價格來看，仍符合行情，不過本次標售為社區後棟，又屬中低樓層，應是無法寫下天價紀錄的重要因素。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，「臨沂帝國」2007年預售時，每坪開價88到95萬元，根據實價資訊，目前「臨沂帝國」周邊中古屋成交均價每坪約80至100萬元，因位處板南及新蘆雙捷運交會點，具有極佳交通優勢，即便價格創捷運聯開案標售新高，仍能有高標脫率，並不令人意外。

這次「臨沂帝國」的標售樓層是社區後棟的3到5樓，屬中低樓層。劉怡蓉說，「臨沂帝國」旁多為4、5樓舊公寓，周邊環境景觀不佳，缺乏豪宅氣勢，加上政府對豪宅查稅不手軟，也讓置產族群縮手，導致溢價率僅約1.56%。