央行打房加碼 業者：恐衝擊市場買氣

▲中央銀行增列房市特定區。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

中央銀行於26日理監事會中決議，增列新北市、桃園縣房市特定區，並管制區內第3筆房貸不得有寬限期，最高成數不超過5成。對此，房仲業者認為，目前市場氛圍不佳，若銀行貸款緊縮，將直接衝擊買氣。

央行26日召開理監事會，會中決議，將新北市五股區、泰山區、八里區、鶯歌區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山鄉等8個行政區，增列為房市特定區域，管制區內第3筆房貸不得有寬限期，最高成數不可超過5成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前房市氛圍不佳，買方是否加價，得看銀行放款態度，因此若銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣。

徐佳馨說明，這次新增的房市特定區，多為房價低、投客比重不低的區域，應可有效逼出投資客，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。

央行也決議，將豪宅認定標準降低，台北市降至新台幣7,000萬元，新北市降至6,000萬元，其他地區則降到4,000萬元，且最高貸款成數減少至5成。

在豪宅貸款限制上，徐佳馨認為，豪宅貸款限制無法撼動頂級豪宅，但對於位在次級區域，或名不見經傳的「假豪宅」，將因貸款受限而影響買氣，成為政策下的最大苦主。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄則說，從林口、淡水、三峽的經驗來看，短期內這8區房市買氣會呈現觀望，交易量難免受到影響，但長期而言，即便身處信用管制區，影響也有限。

劉志雄解釋，目前住宅市場以自住族群為主流，在預算有限的情況下，只能在低房價區域挑選物件，但低利率政策不變，新增列的8個管制區又受惠於公共建設、交通便捷，以及生活機能良好等利多，預估仍會持續吸引自住客前往。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛認為，央行擴大特定區的做法，的確會讓市場有感，尤其一些本來不在特定區，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修情形。

黃舒衛強調，央行這波管制措施，是對投資客、過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不但未受影響，還可避免誤入風險較大的區域，銀行也能減少風險集中問題，值得肯定。