價格友善環境優 文山內湖北投房市夯

▲自用客群已成為房市主力。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

根據台北市民政局統計,2014年文山、內湖與北投區移入人口,占北市總移入人口的66.5%。房仲業者認為,自用客已成房市主力,上述3個行政區除房價相對友善外,單純、寧靜的環境,也是吸引人口移入的重要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,文山、內湖與北投,過去都被視為北市邊陲,相較於有內科加持的內湖,文山與北投由於話題少,一直不受矚目,但北市房價不斷攀升,文山與北投的高綠覆率環境與友善房價,開始對自住客產生吸引力。

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內政部實價登錄資料顯示,2013年文山區房價平均每坪44.6萬元、內湖區52.8萬元、北投區43.8萬元,與2012年相比,漲幅都在1成內,其中內湖區年增8%,漲幅最高。

住商不動產北市區經理錢思明指出,受惠於內科帶動,內湖一直是北部科技業購屋熱區,房價表現相對強勢,文山、北投話題少,區域人口成分單純,加上商業活動少,對於追求居住水平的購屋人,頗有吸引力,雖然在房價上未充分表現,但當地商圈逐漸繁榮,也是事實。

錢思明認為,文山、內湖與北投,皆能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區,由此可見,交通便捷性也是促使移入人口成長的重要因素。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,2014上半年台北市移入人口為2,593人,比2013年同期減少12%,顯示高房價讓北市移入人口趨緩,例如中山區及中正區就分別減少88%及42%,連帶使買賣移轉棟數大幅滑落27.9%與18.9%,分居北市倒數2、3名。

劉怡蓉分析,文山區及北投區由於房價基期低,較易吸引自住買盤,所以人口淨遷入維持穩定成長,買賣移轉棟數僅小幅下滑,文山區減少12.1%,北投區減少7.6%。

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劉怡蓉解釋,2014年內湖淨遷入人口也呈現增加態勢,但比起2013年同期,仍是下滑,買賣移轉棟數跌幅34%,更是所有行政區之首,顯示內湖的科技新貴也追不上高房價,寧可選擇租屋,或前往其他區域買房。


 

關鍵字: 住商不動產台北房市台北房價文山房市內湖房市北投房市

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