價格友善環境優 文山內湖北投房市夯

▲自用客群已成為房市主力。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據台北市民政局統計，2014年文山、內湖與北投區移入人口，占北市總移入人口的66.5%。房仲業者認為，自用客已成房市主力，上述3個行政區除房價相對友善外，單純、寧靜的環境，也是吸引人口移入的重要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，文山、內湖與北投，過去都被視為北市邊陲，相較於有內科加持的內湖，文山與北投由於話題少，一直不受矚目，但北市房價不斷攀升，文山與北投的高綠覆率環境與友善房價，開始對自住客產生吸引力。

內政部實價登錄資料顯示，2013年文山區房價平均每坪44.6萬元、內湖區52.8萬元、北投區43.8萬元，與2012年相比，漲幅都在1成內，其中內湖區年增8%，漲幅最高。

住商不動產北市區經理錢思明指出，受惠於內科帶動，內湖一直是北部科技業購屋熱區，房價表現相對強勢，文山、北投話題少，區域人口成分單純，加上商業活動少，對於追求居住水平的購屋人，頗有吸引力，雖然在房價上未充分表現，但當地商圈逐漸繁榮，也是事實。

錢思明認為，文山、內湖與北投，皆能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，由此可見，交通便捷性也是促使移入人口成長的重要因素。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，2014上半年台北市移入人口為2,593人，比2013年同期減少12%，顯示高房價讓北市移入人口趨緩，例如中山區及中正區就分別減少88%及42%，連帶使買賣移轉棟數大幅滑落27.9%與18.9%，分居北市倒數2、3名。

劉怡蓉分析，文山區及北投區由於房價基期低，較易吸引自住買盤，所以人口淨遷入維持穩定成長，買賣移轉棟數僅小幅下滑，文山區減少12.1%，北投區減少7.6%。

劉怡蓉解釋，2014年內湖淨遷入人口也呈現增加態勢，但比起2013年同期，仍是下滑，買賣移轉棟數跌幅34%，更是所有行政區之首，顯示內湖的科技新貴也追不上高房價，寧可選擇租屋，或前往其他區域買房。