今周刊/誰背叛了孫中山? 一年消失2900億稅收

「房地產實價課稅最快明年就會上路!」財政部長張盛和的一句話,引起產、官、學界一陣激辯。三十年來,政府不只一次嘗試實價課稅;三十年來,部長下台、業者叫苦、民眾反對...,沒有一次成功。

文/今周刊

台灣不得不改的房地產稅制改革

在現今房市亂象下,台灣的房地產稅制不公,到了不得不改的地步。台灣的房地產稅制,源自於孫中山先生的「平均地權、漲價歸公」,讓土地的利益全民共享。但是這個理想,卻在現行扭曲的稅基制度下變了調。《今周刊》特別和「參玖參公民平台」合作,邀集中研院院士等學者,提出不動產稅制的改革方向。究竟,房地產改革到底要怎麼走?實價課稅又該怎麼實行?

[廣告]請繼續往下閱讀...

房屋持有稅低 是政府德政嗎?

一棟台東市區的舊房子,五十坪的三合院,市價約七百萬,看了稅單,地價稅三千、房屋稅三千五,每年要繳新台幣六千五百元。算一算,每年持有稅的實質稅率(應繳稅額財產市值)只要○‧○九三%。另一棟中正區的豪宅,市價約一億三千萬元,每年就算加上豪宅稅,這棟豪宅的房屋稅和地價稅也只要九萬元,實質稅率卻只有○‧○六九%。也就是說,以不動產的真實價格來看,台東的老房子,租稅負擔竟比豪宅的富豪還高!政府想透過豪宅稅提高持有成本的政策,完全無效。

地價稅的依據是「公告地價」來計算、房屋稅則是「房屋公告現值」,兩者,都和不動產的真實市價無關。房地產賦稅不公平,就在這樣的習以為常下悄悄滋長。這你我都沒感覺的不公平稅制,不只是造成高房價的主因,將大量資金導向房地產,也影響了台灣的總體經濟。

稅基太低 有錢人繳的資本利得稅超少

參玖參公民平台執行長楊筱玲說:「台灣的不動產稅不是德政,而是幫有錢人省下上千億稅額的惡政!用實例計算,一位高階主管工作五年收入二千五百萬,和持有不動產五年獲利二千五百萬,所繳的所得稅相比,薪資收入是五百六十萬元,但是賣房子賺的錢只要繳一百五十二萬元。」換言之,上班繳的稅,是炒房所繳的三倍!

中央研究院經濟研究所特聘研究員彭信坤說:「過去十幾年,台灣貧富差距最大的主因,就是房地產稅制。有錢人繳的稅低的不合理、低的誇張。」彭信坤花了一年的時間,研究房地產稅制,並在中研院的《賦稅改革政策建議書》中提出房地產財稅改革方向。結果這篇建議書,一砲打響房地產改革,掀起一場風暴。媒體紛紛把麥克風塞到財政部長面前,張盛和才終於透露要著手改革。

稅基太低 是誰造成的?

台灣的不動產稅制到底出了什麼問題?問題就出在台灣落後的稅基評估方式。不動產學者楊松齡分析:「孫中山先生的漲價歸公精神用意良善,因為早期地價和房價的認定,沒有達到先進國家的水準,沒辦法掌握市價,所以政府就用公告地價、土地公告現值、房屋評定現值來替代;但是這樣假的稅基與市價差距實在太大,漲價歸公已經變成『漲價歸私』了。」…【本文未完,尚有2651字,可於今周刊官網免費閱讀

關鍵字: 今周刊房地產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美超微交財報急漲 驚見梁見後夫婦賣股套現1.52億元

美超微交財報急漲 驚見梁見後夫婦賣股套現1.52億元

AI代表性公司美超微(Super Micro)近期才在順利交出財報、可望免除停牌下市危機的利多下股價走揚,但美超微創辦人梁見後與梁妻、身兼共同創辦人和高級副總裁的劉秋珠(Sara,Chiu-Chu Liu)本周卻出售自家持股,夫妻聯手賣美超微持股,套現約台幣1.52億元。

2025-03-02 09:59

萬海陳家歐式餐廳主廚大有來歷 兩任總統私廚、在中南海掌過杓

萬海陳家歐式餐廳主廚大有來歷 兩任總統私廚、在中南海掌過杓

萬海陳家擁有的士林紙業,在士林福德路1.33萬坪舊廠房,員工宿舍改建的青年旅館「陽光士林珮柏旅館」,一樓的「呼吸之間Bistro」,是歐式餐廳,僅有40多個座位,主廚吳德修卻大有來歷,是台灣首批送到法國藍帶國際廚藝學院的廚師,擔任過前總統李登輝及馬英九的私廚,還曾應國民黨前主席連戰邀請,在中南海為回請北京高層的宴會掌杓。

2025-03-02 17:00

比特幣是騙局?《富爸爸》作者認了再反轉:美元和銀行更騙

比特幣是騙局?《富爸爸》作者認了再反轉:美元和銀行更騙

很多人不敢碰加密貨幣,擔心自己成為龐式騙局受害者。對此,理財暢銷書《富爸爸,窮爸爸》作者羅伯特清崎(Robert Kiyosaki)發文表示,比特幣可能是騙局,「但它並不像美國美元和美國銀行系統那樣大的騙局……」更形容美元和美國銀行系統是銀行黑手黨(BANKSTERS),預測美國金融系統會崩潰。

2025-03-02 14:02

台積電ADR累跌逾7%!台股單周摔677點 法人:指數回測半年線

台積電ADR累跌逾7%!台股單周摔677點 法人:指數回測半年線

台股上周下挫677.07點,收在23053.18點,失守季線23116點關卡。法人表示,台積電美國存託憑證(ADR)27日和28日累計下挫逾7%,恐不利台股表現,指數將面臨23000點關卡保衛戰,甚至不排除可能回測半年線22845點。

2025-03-02 13:18

加油等等!明起汽、柴油各降0.1元 92無鉛每公升29.7元

加油等等!明起汽、柴油各降0.1元 92無鉛每公升29.7元

台灣中油公司自明(3)日凌晨零時起汽、柴油價格各調降0.1元,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.7元、95無鉛汽油每公升31.2元、98無鉛汽油每公升33.2元、超級柴油每公升28.9元。本周因平穩雙機制啟動,汽、柴油各吸收0.8元及0.4元。

2025-03-02 12:05

刺青好流行!紋身店5年增9成 桃園市成長速度最快

刺青好流行!紋身店5年增9成 桃園市成長速度最快

運動員「包手」刺青吸引熱議,財政部統計,隨社會接受程度提升、藝術性及個性化的需求增加,加上技術與衛生標準進步,紋身、紋眉服務發展快速成長,至113年全台類似店家總計543家、全年銷售金額4.4億元,不論家數或銷售額,都已較5年前成長逾9成。

2025-03-02 11:48

估值修復潮來了! DeepSeek帶動陸、港科網股漲勢

估值修復潮來了! DeepSeek帶動陸、港科網股漲勢

DeepSeek年前橫空出世,帶動香港恒生科技股表現,今年以來累積漲幅更達33.25%,新光恒生科技指數基金經理人詹佳峯表示,恒生科技指數年後這一輪上漲,主要受益於DeepSeek帶來AI技術突破,若結合陸港科網龍頭股本身條件,未來AI結合百工百業,迎來AI+互聯網、AI+電動車、AI+個人電腦等新商業模式,將能為企業帶來價值重估、股票評價回升等中長期投資契機。

2025-03-02 06:05

3月電業、工業用戶「天然氣價調漲」 液化石油氣凍漲

3月電業、工業用戶「天然氣價調漲」 液化石油氣凍漲

台灣中油宣布,3月份民生用戶天然氣、家庭用液化石油氣(桶裝瓦斯)、工業用丙烷、丁烷、混合丙丁烷及車用液化石油氣價格皆不調整;惟電業用戶氣價調漲3%、工業用戶氣價平均調漲10%,調整後仍低於成本,其他未調足部分持續由中油吸收。

2025-03-02 06:00

台積電再生電子級異丙醇 碳足跡減少9.7%

台積電再生電子級異丙醇 碳足跡減少9.7%

為實踐資源循環零廢棄願景,晶圓代工龍頭台積電(2330)推動「電子級化學品回收計畫」,將製程產出的廢棄資源轉製為符合品質標準的產品重回廠內使用,繼開發電子級四甲基氫氧化銨、環戊酮後,進一步與供應商合作針對異丙醇(IPA)廢液處理流程研發雙循環回收機制,除成功再製電子級異丙醇,亦將回收過程產生的廢水純化分離後回用於冷卻水塔,打造搖籃到搖籃的綠色循環體系。

2025-03-02 06:00

中鋼運通代總經理林錦駿真除 公司去年獲利約25億元

中鋼運通代總經理林錦駿真除 公司去年獲利約25億元

中鋼旗下的小金母中鋼運通,去年11月底總經理許健明退休後,遺缺由副總經理林錦駿暫代,今(1)日公司官網PO出林錦駿真除訊息。中運集團資本額42.25億元,去年集團營收約196億元,獲利約25億元,本業獲利率高於前年,但因前年有出售舊船利益,獲利達30億元。

2025-03-01 17:17

讀者迴響