928檔期推案達4千億 客源爭奪更激烈

▲928檔期北台灣推案量大增。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻頻打房，加上年底選舉影響，購屋人觀望心態日益增強，導致指標性建案推出時間不斷遞延。根據《住展》雜誌統計，2014年的928檔期，北台灣待售推案量，將達4,000億元，但因進場買房人數大減，預估客源爭奪將更加激烈。

《住展》雜誌分析，建照核發速度緩慢，政府又接連出招打壓房市，使指標性建案的推案時間一再遞延，猶如高速公路塞車一般；農曆7月之後，僅短短5周，北台灣預推案量已超過2,300億元，年增27.8%，若加上農曆7月前的案量，預計928檔期，北台灣推案將達4,000億元。

在市場競爭越來越激烈的情況下，價格便成了決定銷售表現的重要因素。根據台灣房屋智庫統計，與2014年首季相比，第2季總價1,500萬元以下的物件交易量，呈現明顯增加趨勢。

台灣房屋統計顯示，第2季台北市總價1,500萬元以下物件交易量季增5.9%、年增3.1%；桃園縣季增2.4%、年增1.3%。至於2014上半年的交易占比，台北市為5成、新北市7成5、桃園達9成，顯見北台灣總價1,500萬元以下物件，已成市場交易主流。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，第2季台北市總價1,500萬元以下物件，以蛋白區為主要成交區域，顯見受政府打房影響，雖小資或首購族會更期待房價下修，因此蛋白區價格開始出現盤整現象。

台灣房屋智庫經理江怡慧說，小資族購屋能力有限，當房價過高且購屋能力尚未提升的情形下，只能壓縮購買坪數，預估北台灣房型將朝「小鴿宅」與「大豪宅」兩極化發展。