觀光人潮帶動飯店買氣 北市近3年交易破百億

▲受惠於觀光客持續增加，飯店成為房市熱門商品。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，台北市觀光旅遊人數持續攀高，帶動飯店住房需求，使飯店成為房市熱門產品，除保險業者為尋求穩定投報率買進置產外，也有投資大戶收購中、小型飯店，統計資料顯示，近3年北市整棟飯店交易總金額，已達108.87億元。

由台北市觀光傳播局統計資料可得知，2013年台北市的觀光外匯收入達58.13億美元(約新台幣1,751億元)，幾乎占全國觀光外匯收入(123.22億美元)的一半；另外，2013年到訪台北市外籍旅客約703.8萬人次，每人每次創造的消費額約825.9美元(約新台幣2萬4,881元)，平均停留天數3.61天，使飯店住房需求激增，進而刺激飯店交易。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，飯店交易熱區多位於中山、中正兩區，主因是具備交通優勢且鄰近知名觀光景點，以2014年5月交易的「喬美旅店」為例，位在光復北路、八德路上，鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市，距離台北101也不遠，可滿足觀光客需求，因此吸引買方青睞，願意以6.48億元買進。

劉志雄分析，一般來說，比起辦公大樓，購買整棟飯店可享有穩定投報，不怕沒有租客的問題，所以吸引許多保險業者買進，再售後回租，例如台灣人壽買進華國飯店、新安東京海上保險購入洛碁大飯店，以及新光人壽標得志嘉襄陽大樓(樂客商旅)。

依照政府訂定目標，2014年來台旅客可望由2013年的802萬，衝上900萬人次，政府也進一步開放36個中國大陸城市居民申請自由行，起初每日核准量僅500人，自2014年4月起，已放寬為4,000人，預計年底可提高到5,000人，並計畫從10月開始，陸客在台停留時間可由15天延長至30天。

劉志雄認為，上述措施將為台北市的飯店經營者打入一劑強心針，勢必帶動投資人布局飯店旅館意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。