打房奏效 5都豪宅成交價難創新高

▲政府頻打房，豪宅市場冷颼颼。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受政府打房影響，全台豪宅市場冷颼颼！根據房仲業者觀察，自2014年3月起，5都住宅成交單價未再創下新高，其中台北、新北及高雄時間甚至長達1年以上，顯見政府的房市管控措施明顯奏效。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，5都豪宅最新交易為2014年3月台中市的「聯聚信義」，單價70.43萬元；次新交易是2014年1月桃園縣中壢市的「海華帝國」，每坪51.06萬元，創地區住宅新高，雙北市及高雄部分，2014年以來皆未創新高。

劉怡蓉分析，台北市豪宅市場，若想創下每坪300萬元以上紀錄，難度提高，主要原因在於政府嚴格查稅，高資產族群擔心金流曝光。

至於桃園及台中豪宅市場，劉怡蓉認為，受惠於台商鮭魚返鄉需求，讓豪宅市場行情相對有撐。

對於豪宅市場交易價難創新高，劉怡蓉解釋，自住族群期待房價下修，一但下修幅度有感，將啟動購屋意願；但高資產族群擔憂的是房市政策走向，在政策未明的情況下，高資產族群會靜觀其變，不輕易進場。

劉怡蓉說，待房市政策拍板確定，高資產族群便可掌握購屋風險及成本，由於不動產仍是最佳置產標的，預估未來豪宅價格，可望回歸市場機制常軌。