房市資金東流 宜蘭、花蓮土地移轉量竄升

▲北台灣房市交易量持續減少。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

政府頻頻祭出房市管控政策,台灣房市交易量持續下滑,資金開始流往東部土地市場。房仲業者觀察內政部統計資料發現,2014年1至7月,宜蘭、花蓮的土地交易量,已達2013年總量的8成,台東部分地區地價漲幅達5成。

全國不動產企劃研室主任張瀞勻分析,財政部和央行聯手打房,於2014年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣,造成北台灣交易量大受衝擊,1到7月雙北市房市移轉量,與2013年同期相比,減幅近2成,導致資金紛紛轉往往非管制區及海外市場找出路。

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張瀞勻指出,宜蘭縣1到7月土地交易量已達1萬1,487筆,為2013全年交易量的82%,其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大,土地成交行情穩步上揚,年漲幅超過1成。

全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓分析,礁溪鄉在溫泉宅加持下,土地交易行情穩步上揚,買方大多是建商及旅館業者,目前溫泉區商業用地每坪約100至150萬元、住宅用地約20到50萬元。

全國不動產資料顯示,2014年以來,花蓮土地移轉總筆數為7,508筆,交易量已達2013全年的80%,花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲,土地成交行情年漲幅超過1成5。

全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文說明,目前花蓮市車站周邊住宅用地每坪約15到20萬元,商業用地約40至45萬元;吉安鄉則有外縣市置產客及自住換屋需求加持,住宅用地每坪10到15萬元左右。

由全國不動產資料可得知,台東縣2014年以來,土地移轉量是4,032筆,台東市在新建案動工、秀泰影城開幕後,地價指數較上期增加4.59%,東河鄉和成功鄉則因鄰近觀光熱門景點「金樽衝浪區」,地價指數分別上漲7.66%、7.42%。

全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝解釋,東河鄉和成功鄉受惠於觀光活動國際化、鐵路電氣化及新移民遷居,近1年土地交易熱絡,成交行情上漲5成,且交易類型多為農地,目前不在奢侈稅課徵範圍,因此近期買地、賣地幾乎成了當地全民運動。

關鍵字: 全國不動產土地移轉打房房市

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