東京房價年增逾14% 成交量比台北多2.7倍

▲全國不動產董事長葉春智看好東京房市表現。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受政府打房影響，台灣游資開始朝海外發展。根據房仲業者觀察，首都圈新成屋房價年增達14.5%的東京，已成投資人最愛，部分建案甚至創下1天成交19戶的紀錄，總銷金額達7.2億日圓(新台幣2.06億元)，成交量是台北市的2.7倍！。

全國不動產觀察內政部資料發現，受打房政策影響，2014年1到9月，雙北市房屋移轉量為7萬0,221棟，與2013年同期的8萬9,401棟相比，年減21%，房市明顯偏冷。

全國不動產引述日本國土交通省10月統計資料指出，東京首都圈新成屋8月平均總價為5,685萬日圓，年成長18.5%；單價256萬日圓，年增14.5%。

▲東京房地產表現備受期待。(圖／全國不動產提供)

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市9月移轉量僅2,502棟，平均單一行政區單日交易量為6.9棟，但全國不動產在東京推出的首檔建案「芝大門」和「築地」，則創下1天成交19戶的紀錄，總銷金額為7.2億日圓，成交量是台北市的2.7倍。

全國不動產董事長葉春智說，日本首相安倍晉三的「三支箭」經濟政策，促使日幣大貶吸引外資、大量建設公共設施刺激民間投資，並設立包含東京在內的6大經濟特區，使景氣逐漸回溫，讓沉靜已久的東京不動產市場再度活絡。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，過去日本長期處於通縮，因此地價連跌19年，但安倍晉三上任2年來，央行啟動印鈔計劃，希望達到2%的通膨目標，房價也出現反彈跡象。

邱太煊強調，近期外資狂買東京商辦，東京建商取得土地困難，連東京人也嗅到房價上漲的味道，出現惜售心態，因此新成屋供給量銳減一半，東京核心5區仍呈現供給下滑、需求大增情況，致使房價年成長近15%。