房市冷颼颼 928檔推案較預估少4成

▲近期台灣房市交易量表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房市冷颼颼！《好房網不動產市場週報》統計資料顯示，原本預估2014年北台灣928檔期推案量可達2,526億元，但經盤點後發現，受打房、選舉等利空因素影響，共有15個指標建案見風轉舵，未在928檔期推案，使得實際推案量較預估少了近4成。

《好房網不動產市場週報》分析，由於年底適逢9合1大選，導致政經情勢紛擾，加上政府力推房地合一課稅政策，濃厚的觀望氣氛，使房市未能衝出好成績，在利空因素衝擊下，928檔期銷售率低迷，許多指標型建案也未能如期推出。

為了探測選後房市水溫，《好房網不動產市場週報》統計了選後推案量，結果顯示，案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1,740億元，加乘1.3倍後，得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下建案量)，預估選後至舊曆年前的推案量，將達2,262億元。

觀察選後新一波推案地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，分佈區域平均，其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案，而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億元，「敦南寓邸」雖然尚未正式公開，但詢問度頗高，成為房市表現試溫計，在這波推案中備受矚目。

新北市選後房市熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區，其中大開選舉支票的民生汐止線，搶搭選舉列車的指標案多達4個，新北市其他指標新推案還包括新店的「雙水灣」(150億元)、中和「台北時上」(80億元)及新莊「君泰II」(40億元)。

《好房網雜誌》暨《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，北台灣近年來唯一房價漲幅較少的基隆，頗有「選後鹹魚翻身」態勢，包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商，紛紛壓寶基隆房市，使基隆成為2015年全台最熱門的推案區域之一。

倪子仁認為，從2014年底選後至2016年總統大選前，房市仍將面臨政府平抑房價措施的嚴峻考驗，建商須明顯讓利給購屋者，買方才會出手，帶動成交量提升，若買賣雙方持續僵持，2015年的成交量表現仍不樂觀。