政府打房賣壓增 雙北降價屋占比逾2成

▲雙北市委售物件已出現降價現象。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

從奢侈稅到房地合一課稅等一連串打房措施，讓購屋人不斷向下比價，屋主開價也逐漸鬆動。根據房仲業者觀察，在2014年11月全台網路住宅委售物件中，有16%出現價格下修現象，其中雙北市降價屋占比，都超過2成。

永慶房仲網資料顯示，在全台委售物件資料中，雙北市降價物件比例最高，台北市占比2成4，新北市占比2成3，顯示在政府一連串打房政策後，雙北市屋主承受的降價賣屋壓力最大；另外，高雄市也有18%的物件價格下修，亦高於全台平均值(16%)。

進一步分析屋齡與價格修正情形可發現，台北市屋齡30年以上的住宅產品，修正物件占比達37%；在物件型態方面，台北市公寓產品價格下修占比為28%，是下修占比最高的產品型態，修正氣氛頗濃。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心公寓總價動輒超過2,000萬元，非一般自住首購族能負擔，且貸款年數會受屋齡過老而縮短，間接加重貸款負擔，再加上都更牛步化，使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結心態，已開始發酵。

由永慶房仲網資料也可看出，高雄市電梯大樓、華夏價格下修物件，占比達20%。黃舒衛指出，全台市場回歸自住買盤，依照實價登錄資料，高雄市公寓每坪單價約10.7萬元，年漲17.6%，但電梯大樓、華夏每坪14.6萬元，年漲幅3.6%，顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。

此外，新竹縣屋齡5年以內的新屋價格，價格下修占比近3成。黃舒衛說，雖然根據第2季房屋稅籍住宅類數量統計，新竹縣屋齡5年內物件存量占比僅全縣的11.1%，但以全國主要都會區屋齡5年內新屋占比5.2%來說，仍獨占鰲頭，市場新屋比例甚至是其他縣市的兩倍，恐有過剩之虞，屋主降價意願因此提高。

黃舒衛分析，全台降價物件占整體物件量的16%，隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，貼近買方需求。