高鐵特區土地標售 桃園、新竹冷颼颼

▲高鐵局公開標售部分站點周邊土地。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

高鐵工程局26日公開標售10筆土地,分別位於桃園、新竹、台中、台南4個車站周邊地區,桃園、新竹共3標無人投標,全數流標;台中及台南共7標,則全數標出,整體脫標率雖達7成,但溢價率僅2.7%,恐創史上最低。

在高鐵工程局26日公開標售的土地中,桃園占2筆、新竹1筆、台中占3筆,台南則有4筆,總計面積約1萬2,751坪,總底價逾51億元。

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台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,高鐵局標售的10筆土地,總共吸引11封標單搶標,其中台中站的3筆土地、以及台南站的4筆住宅用地,分別吸引1至3封不等的標單競標,而臨烏日區健行南一路的中3標,吸引3封標單,最後以溢價9.6%標脫,是加價最多的1標。

至於桃園站2筆與新竹站1筆,則無人投標,以流標收場。洪佩君分析,主要原因在於,這次桃園釋出的2筆土地面積,都在1,500坪以上,銷售對象顯然鎖定建商,但因底價與市場行情相當,勢必墊高建地取得成本,導致建商保守以對。

新竹站方面,洪佩君說,標的雖臨近嘉政一街,但屬於狹長型建地,坪數僅83坪,只能興建瘦長的透天住宅,較難吸引買家進場。

台中站部分,面高鐵三路的商業地僅1人投標;面中山路三段的1,200坪住宅地,則吸引2封標單,但該標的緊鄰加油站,投標人加價意願有限,得標價為每坪25萬元;健行南一路的角地則吸引3封標單,最後溢價9.6%,以每坪26萬元脫標。

洪佩君說明,高鐵台中站周邊行情,大約在23至25萬元,與這次的脫標價大致相符,但因生活機能尚未建立,要吸引居民進駐,只能期待未來烏日區整體發展帶動,才有機會。

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台南站4筆住宅用地皆順利標出,洪佩君說,南1到南3這3筆土地,分別位於歸仁五路、六路及八路,南4標則在高鐵三路近大武路二段一帶,行情約在12到13萬元左右,顯示底價稍低於行情,尤其南4標附近就有公園預定地,相對吸引投資人注目,最後溢價0.6%到2.8%不等,標脫價在10.6至12.4萬元之間,顯見民眾出價都較過去保守許多,追價力道有限。
 

關鍵字: 台灣房屋土地標售高鐵

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