北市2015土地公告現值 101蟬聯地王

▲台北101蟬聯北市地王。(圖／記者黃士原攝)

記者林信男／台北報導

台北市地價評議委員會17日公布全市土地公告現值，平均漲幅為10.63%，眾所關注的「地王」，仍由101大樓繼續蟬聯。

在本次區段地價排名中，商用地王以101居首，中正區新光摩天大樓居次，住宅地王由宏盛帝寶所在路段拔得頭籌。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說明，101大樓2015年公告土地現值，為每平方公尺新台幣170萬4,000元(每坪563萬3,058元)，與2014年公告土地現值每平方公尺152萬元相比，(每坪502萬4,793元)上漲12.11%。

徐佳馨表示，這次彩虹大廈跌出5名之外，取而代之的是尚華仁愛、仁愛麗景、皇翔御琚與信義聯勤等新豪宅，顯示本次地價調整，都更與新豪宅案紛紛中槍。

徐佳馨分析，一方面是豪宅帶動區域價格，二方面是尚華仁愛、仁愛麗景等都更案的容積獎勵幾乎「吃到飽」，反映在土地價值上十分驚人，也讓公告現值隨之調整。

徐佳馨說，綜觀本次現值調整，雖然交易量縮小，但在公共建設與交通、開發案帶動下，地價均呈現上漲，且豪宅標的附近更為明顯，預估2015年出售豪宅者，須付出較多土地增值稅，成本將大幅提高。

徐佳馨直言，政府除了透過查稅稽核豪宅外，藉由公告現值調整，使移轉後所產生的土地增值稅暴增，等同直接挹注地方政府荷包。

綜觀未來，徐佳馨認為，北市公告現值雖已達到內政部與9成市價的要求，不過隨之而來的公告地價會持續反映，未來持有成本也將明顯增加。