味全土地流標 房仲：價格不符期待

▲味全公司標售新北市三重廠土地，卻以流標收場。(圖／ETtoday)

記者林信男／台北報導

頂新集團旗下的味全公司23日標售新北市三重廠土地，雖有5組人馬表達興趣，卻以流標收場。房地產業者認為，主因在於買賣雙方對價格與標售條件，在認知上仍有落差。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這次標售6筆地號，一共1萬7,209坪，標的緊鄰捷運先嗇宮站，腹地廣闊、街廓完整，屬乙種工業用地，底價總額70億元，換算每坪單價在40至50萬元左右。

值得注意的是，由於標的物當中，頂率公司的股份尚包含68億貸款，以致每坪單價飆高至80萬元，結果雖有5組人馬表達興趣，卻以流標收場，主要原因在於買賣雙方對於價格與標售條件出現落差。

洪佩君指出，該區段的住宅與商業用地因捷運加持，行情落在每坪140到160萬元之間，本標的若能變更成功，開發效益相當龐大，但因新北市甫於12月初終止味全三重土地變更一案，原本期望做為住商混和開發的大片基地，目前仍屬於乙種工業用地。

根據實價揭露和市場調查，中興段工業地的價格，大約落在每坪50到60萬元之間，甚至低於味全2010年法拍取得的64萬元，因此本次標售底價和投資人的期待難免出現較大落差。

洪佩君預估，業主未來若非修正底價，就是改採私下議價的方式，調整交易條件，才有機會順利轉手。