比SARS期間還慘 2014台北房市交易量創新低

▲近期台北市房市交易量表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

台北市5日公布2014年12月買賣移轉棟數，共計3,055棟，全年總量僅3萬2,023棟，不到2003年SARS期間的6成，創歷史新低。

觀察交易資料可發現，在北市各行政區當中，中山區與內湖區衰退幅度最大，跌幅分別為28.4%與39.4%。

住商不動產北市區經理錢思明分析，由於中山和內湖過去交易熱絡，當市場開始冷卻時，自然成為重災區，雖然近期有年底交屋潮與節稅潮加持，還是無力回天。

與中山、內湖相比，文山、南港買氣較為穩健。錢思明表示，文山區以自住客為主，加上房價平實，因此買氣穩定；南港房市在冷卻多年後，自2014年起重新發燒，是跌幅僅4%的重要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，2014年有大選干擾，以及眾多房地產利空訊息，外加房價已到高點，屋主不願讓價，買氣自然無法開展。

不過太平洋房屋副總經理章克勤則說，中山區小套房多，符合現在買方對低總價產品的需求，在房市往M型化發展之下，2015年的市場，依舊是低總價當道。

章克勤強調，由於松山線通車效益持續延燒，中山站、松江南京站、南京東路站成為新的雙捷運站，人潮帶來錢潮，商機湧現，周邊房租也水漲船高。

在內政部實價登錄資料方面，徐佳馨指出，並無太多讓人驚豔的交易，除北市士林區國泰天母案交屋，以及瑞安街傑仕堡出售外，總價破億的標的缺少亮點。

徐佳馨認為，近年來國稅局對高資產客戶積極查稅，且特意調整持有成本稅基，讓買氣逐漸走軟，綜觀2015年，高價標的買氣受總統大選氛圍影響，將持續疲軟。