2014土地交易創3年新低 今年價格可望下修

▲戴德梁行公布2014年土地交易資料。（圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

戴德梁行今（6）日公布2014年土地交易資訊，金額約新台幣1585億元，創下近三年新低，「台灣可說是只做了三季土地交易」戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說，2013年起的持續打房政策，已在去年底產生價格鬆動效應，導致不少土地無法順利脫標。

他指出，2014年幾個大型土地標售案相繼流標或暫緩銷售，像是味全三重土地、中華電信通化街土地、被認為是土地交易類型的中國信託信義A7總部大樓等百億大案，以及台北市議會舊址、廣慈博愛院等地上權案，都由於標售總價過高，在投資人資格本就屈指可數的情況下，又遇到選前觀望、選後對房地合一稅制恐慌聲浪，導致這些土地無法順利脫標。

「連建商都不看好行情，也不再追高了」楊長達透露，日前沸沸揚揚的南港調車場都更案其實不只3家競標，還有建商在簡報階段主動棄守，「心態比較不積極」。

他也舉去年單筆土地所有權交易金額最大者──台中商銀以57.5億元從興富發手中拿下的台中七期土地為例，他指出該筆土地是興富發在2011年以18億元買進，如今選擇賣出，是因為「今天不賣，明天恐怕賣不到這樣的好價錢」。

楊長達大膽預測，2015年賣方不再惜售，而是開始看壞市場，地價也將開始下探，他認為，房地政策是否明朗將是關鍵，「得先有投資意願再來談價格」。