2014土地交易創3年新低 今年價格可望下修

▲戴德梁行公布2014年土地交易資料。(圖/記者徐珍翔攝)

記者徐珍翔/台北報導

戴德梁行今(6)日公布2014年土地交易資訊,金額約新台幣1585億元,創下近三年新低,「台灣可說是只做了三季土地交易」戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說,2013年起的持續打房政策,已在去年底產生價格鬆動效應,導致不少土地無法順利脫標。

他指出,2014年幾個大型土地標售案相繼流標或暫緩銷售,像是味全三重土地、中華電信通化街土地、被認為是土地交易類型的中國信託信義A7總部大樓等百億大案,以及台北市議會舊址、廣慈博愛院等地上權案,都由於標售總價過高,在投資人資格本就屈指可數的情況下,又遇到選前觀望、選後對房地合一稅制恐慌聲浪,導致這些土地無法順利脫標。

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連建商都不看好行情,也不再追高了」楊長達透露,日前沸沸揚揚的南港調車場都更案其實不只3家競標,還有建商在簡報階段主動棄守,「心態比較不積極」。

他也舉去年單筆土地所有權交易金額最大者──台中商銀以57.5億元從興富發手中拿下的台中七期土地為例,他指出該筆土地是興富發在2011年以18億元買進,如今選擇賣出,是因為「今天不賣,明天恐怕賣不到這樣的好價錢」。

楊長達大膽預測,2015年賣方不再惜售,而是開始看壞市場,地價也將開始下探,他認為,房地政策是否明朗將是關鍵,「得先有投資意願再來談價格」。

關鍵字: 戴德梁行土地地價南港調車場房價

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