今周刊/想當日本包租公 三大眉角要搞懂



文/周思含

自從安倍晉三就任日本首相後,狂打振興經濟猛藥,帶動房市復甦跡象,也吸引外資大量湧入日本房地產市場。

六十五年次的陳先生即是一例。從事電子業,平均月薪七萬元的他,前年想在台北買一間小套房,卻苦於房價太高下不了手,輾轉得知日本置產的機會,便以原本準備買房的頭期款,轉向購置約八百萬日圓、位於東京僅有五坪,且帶有租約的小套房。

每個月扣除稅金及管理雜支後,仍有六萬四千日圓的租金收益(折合台幣約一萬七千元),算算一年竟有超過八%的租金報酬率,對陳先生來說,是相當划算的投資。

近期,日圓對台幣大幅貶值,讓陳先生興起「趁機再添日本資產」的念頭,此外,他看好二○二○年東京奧運所帶來的資產增值效果,開始積極尋覓新物件,打算加碼日本房地產。

[廣告]請繼續往下閱讀...

從陳先生的例子來看,在日本置產門檻並不高,但畢竟物件不在台灣,加上文化民情及居住習慣不相同,在日本購屋,仍有許多眉角須留意。

眉角:從中古屋著手

首先,以居住習慣的角度來看,台灣人喜歡購屋自住,但是日本尤其在房價最高的東京,住宅自有率僅四成,另外六成為租屋市場,所以在日本置產重點,不宜太過注重增值效果,而應以長期收租作為投資目標。

全國不動產總經理石吉平指出,以日本東京來看,增值地段指的就是核心五區:港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區,這些地區雖有增值空間,但是投報率卻不高;對於投資者來說,較理想的方向是從生活機能佳的中古屋著手,距離地鐵站愈近愈好,最好還帶有租約,可享固定租金收益。

對於首次踏入日本房市的投資客,「不建議購買新成屋,因為折舊率太快。」富群海外地產顧問總經理賴煥昇表示,自備款約三、四百萬元,就有很多中古屋小套房的物件可供選擇,而且投入門檻較低,房貸負擔也不會太重。

「來日本買房,絕對不要抱著炒短線的心態。」二十一世紀不動產副總曹若琪表示,日本政府為抑制短線炒房,五年內買賣不動產,課徵的資本利得稅率為三○%,持有五年以上則降為一五%,因此投資日本不動產不只賺租金,還要有長期持有,賺增值空間的心態才是上策。

本期相關報導》
台灣的銀行,針對日本購屋,有3種不能貸款。

關鍵字: 今周刊安倍晉三房地產投資居住習慣海外置產生活機能居住品質中古屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

勞團提薪資提升等5大訴求 勞動部4點回應

勞團提薪資提升等5大訴求 勞動部4點回應

勞團今日舉行五一勞動節大遊行,並提出薪資提升、保障工作權利、集勞關係升級、退休權益、解決醫護血汗等5大訴求,對此,勞動部指出,關於勞工朋友於今年五一勞動節所提「延續執政無蜜月,國會修法挺勞權」訴求,勞動部會延續執政理念,秉持開放及積極的態度,傾聽各方訴求,並保持暢通的溝通管道。

2024-05-01 17:12

財富「後段班」30年負債大增16倍 主計長勸:謹慎理財

財富「後段班」30年負債大增16倍 主計長勸:謹慎理財

主計處日前睽違30年公布家庭財富分配統計,顯示貧富差距已達66.9倍,且最低20%淨值僅77萬元,對此,主計長朱澤民今(1)日表示,財富最低20%者負債大幅增加,金融負債平均達405萬元,「要聽金管會的話,謹慎理財。」

2024-05-01 16:15

P2P爆雷!旭新科技突聲明 暫停提領出金、債權再轉讓

P2P爆雷!旭新科技突聲明 暫停提領出金、債權再轉讓

網路借貸平台imB營運爭議剛滿1年,新的「同業」爆雷聲又起!旭新科技發出聲明,因檢調凍結營運資金,影響投資人權益與公司營運,今(1)日起平台進行中案件之還款方將調整還款方式,同時旭新科技平台上的提領作業及債權再轉讓功能將暫時暫停,亦即不再出金,網路盛傳已有受害人組自救會,不過金管會表示尚未接到相關申訴陳情。

2024-05-01 16:15

台灣精品前進泰國建材展 引領文化科技與永續建築新風潮

台灣精品前進泰國建材展 引領文化科技與永續建築新風潮

經濟部國際貿易署攜手外貿協會帶領台灣產業前進東協設計之都-曼谷,於東南亞最大的「泰國國際建材及裝潢材料展」(ARCHITECT)籌設台灣精品館,匯聚14家MIT代表性企業,強調減碳與循環利用。為期6天展出內容即涵蓋文化科技、智慧城市、永續工程及美好生活等主題產品,並與泰國建築設計界網紅KongGreenGreen與The Roommaker合作,向東協(ASEAN)粉絲們介紹來自台灣綠色解決方案。

2024-05-01 15:17

報稅首日爆人潮!國稅局30櫃火力全開 一表看7大加班收件時段

報稅首日爆人潮!國稅局30櫃火力全開 一表看7大加班收件時段

今(1)天是綜合所得稅申報首日,財政部估670萬人需要進行申報,不少民眾趁勞動節假期到國稅局鄰櫃諮詢和報稅,上午8點半台北市國稅局轄下中正分局大廳即爆人潮,國稅局30個櫃檯火力全開,財政部次長李慶華則指出,會視現場人潮加開櫃檯抒緩擁擠的狀況。國稅局另提供7大加班時段呼籲民眾分流,不用急於一時。

2024-05-01 11:10

新制勞退Q1大賺3331.1億元 每位勞工分紅2.6萬

新制勞退Q1大賺3331.1億元 每位勞工分紅2.6萬

勞動基金運用局今(1)公布最新績效,今年Q1勞動基金大賺4949.6億元,寫下同期新高,其中,新制勞退基金Q1獲利3331.1億元,收益率8.22%,以目前有效帳戶1272萬戶計,平均每人可分得2.6萬元。

2024-05-01 11:10

凍漲電價「還是漲」 王美花:顧及台電財務及穩定供電

凍漲電價「還是漲」 王美花:顧及台電財務及穩定供電

立院昨日表決通過凍漲電價,不過4/1起電價仍依法調漲,對此,經濟部長王美花今(1)日回應,調漲電價的考量因素非常細膩,若不調漲對台電財務會造成很大影響,也會影響供電穩定;建議還是由電價審議會、專家學者跟各界來審議比較好。

2024-05-01 09:42

報稅高手!綜所稅線上申報凌晨起跑 11萬人已完工

報稅高手!綜所稅線上申報凌晨起跑 11萬人已完工

今(1)天是綜合所得稅(綜所稅)申報首日,財政部次長李慶華指出,由於從凌晨00:01開始就已有申報完成進件,至今日上午8點左右,已有超過11萬件線上申報紀錄。她表示,財政部另外對網路申報、手機報稅準備獎金,其中網路報稅最高20萬元獎金,歡迎民眾多多利用。

2024-05-01 11:52

綜所稅申報首日44.5萬人線上搞定! 初估近30萬件可退稅

綜所稅申報首日44.5萬人線上搞定! 初估近30萬件可退稅

綜所稅申報首日生意興隆,財政資訊中心至今(1)日傍晚5點統計,光是線上報稅件數已超過44.5萬件,其中有近30萬件可以退稅,不補不退的件數則達5萬4623件,需要繳稅的件數不到10萬件。

2024-05-01 18:17

6檔千億台股ETF大車拼!0050瘦身照樣稱霸 00940、00919長最多

6檔千億台股ETF大車拼!0050瘦身照樣稱霸 00940、00919長最多

4月台股震盪劇烈,散戶對單一個股操作信心不足下持續轉入台股ETF的懷抱,規模破千億的台股ETF已達6檔,除了未以高息為訴求的元老級標的元大台灣50(0050)今年以來規模縮水逾百億元,但瘦身下仍站穩3000億規模稱冠,其餘5檔皆為高股息商品,且今年以來持續成長,其中又以群益台灣精選高息(00919)與元大台灣價值高息(00940)今年以來規模增逾千億成長最顯著。

2024-05-01 17:42

讀者迴響