領頭羊栽了！ 2014前11月北市住宅交易大跌3成4

▲近期房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房市寒冬遲遲不走，根據房仲業者觀察，作為房市領頭羊的台北市，2014年1至11月，住宅(不含新屋交屋)交易金額約2,055.5億元，年減34%，金額衰退逾千億，預估2015年買氣也難大幅提升。

永慶房產集團觀察實價資料發現，2014年1到11月，全台6都住宅交易金額為7,013.4億元，較2013年同期的1兆165億元，大減31%，其中雙北市交易額減幅皆為34%，並列冠軍，之後依序為台中(-31%)、桃園(-30%)、高雄(-24%)、台南(-7%)。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受政府打房影響，2014年全台住宅市場買氣不斷下探，被列為房市管控重點區的雙北市，2014年建物買賣移轉棟數，更創下近23年新低，表現較其他縣市更低迷，交易金額減幅明顯高於其他都會區。

黃舒衛指出，台北市作為全台房市領頭羊，向來最受市場關注，但2014年的市況，只能用「熱區降溫、新屋區停滯」來形容，2014年前11月住宅交易額為2,055.5億元，比2013年同期大減34%。

黃舒衛分析，傳統北市房市熱區中山區，住宅交易額較2013年同期減少153.8億元，是北市12個行政區中，金額減少最多的；而遍地新屋的南港區，住宅交易額減幅高達50%，為北市12個行政區中，減幅最大的區域。

黃舒衛說明，從2014年初起，政府開始針對高總價產品查課稅，6月底央行理監事會，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，公股行庫也對全台房市過熱區執行自律嚴控房貸，後來更有囤房稅、豪宅稅、老屋稅等各項課稅及管制措施陸續釋出，近期更開始進行房地合一稅的立法討論，種種跡象都不利房市發展，造成民眾購屋意願轉趨觀望，預估2015年全台主要都會區房市，「買氣要大幅提升，將很有難度。」