冷！2014房市交易大減1成3 創12年來最低紀錄

▲2014年我國房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受政府頻頻打房、政策搖擺及9合1選舉等因素影響，2014年國內房市冷颼颼。內政部最新統計顯示，2014全台買賣移轉量為32萬598棟，較2013年萎縮13.79%，創12年來最低紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2014年房地產市場紛擾不斷，除房地合一政策不斷搖擺，造成交易量萎縮外，政府積極查稅、巢運話題發燒、9合1選舉等因素，都是買氣急速凍結的原因。

徐佳馨說，雖然2014年12月受惠於年底交屋潮，交易量月增24.1%，尾盤有拉上來，讓全年買賣移轉量站穩32萬大關，但仍較2013年減少13.79%，創12年來最低。

徐佳馨分析，成交量萎縮地區多為都會區，原因除與市場氛圍不佳有關外，價格已到高點，也是買氣無法開展的因素。

關於2015年房市表現，徐佳馨認為，雖然2016有總統大選，但在房地合一「輕稅」方向確立的情況下，可望吸引買方進場，帶動交易量提升，至於有無可能大幅增加，仍要視國民所得成長與物件降價幅度。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，10年房市多頭已走入盤整期，假如2015年房地合一政策方向更明確，應有助提升買氣，「第1、2季就可能衝上來」。

劉怡蓉解釋，剛性需求受政策影響不大，不過對置產族而言，政策變化相當重要，若房市政策不明確、遲未定案，就會使置產族觀望。