房市寒冬滯留 1月雙北交易量大跌逾17趴！

▲近期房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房市寒冬遲遲不走！台北市及新北市地政局2日公布2015年1月買賣移轉量，北市月減19.9%，新北衰退17.6%。房仲業者認為，房地合一政策搖擺不定，加上房價已到高點，使購屋人進場意願降低，「今年買氣恐較去年更為遲滯！」

雙北市地政局資料顯示，1月台北市買賣移轉量共計2,448棟，較12月量縮19.9%；新北移轉量為4,571棟，月減17.6%；同樣在2日公布房市交易量的台南市，移轉量1,705棟，比12月略減3.67%。由以上3大都會區表現來看，房市買氣不但未回溫，甚至還持續下探。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨直言，「今年(2015)買氣恐較去年更為遲滯！」年前買氣旺季不旺，除與房地合一政策搖擺不定有關，房價已達高點，導致購屋人進場意願低落，也是量體不開的主要原因。

全國不動產總經理石吉平分析，預估2015與2016年，房市仍會受到總統大選及房地合一干擾，但綜觀當前經濟情勢，油價下跌將使民眾可支配所得增加，有助提升經濟成長，為台灣房市帶來正面助益。

石吉平指出，房地合一改革，仍是民眾買賣房屋的關鍵決策點，財政部日前拋出改革新方案，不僅與營所稅採用同一稅率17%，有助防止投資客利用人頭公司炒房，又有一屋免稅及長期置產優惠稅率等措施，可望促進台灣房市健全發展。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，2015年雙北市房屋持有稅將「有感增長」；此外，台北市的房屋標準單價及街路等級調整率，皆明顯調高，未來房屋稅將呈現翻倍成長。

黃舒衛進一步說明，若是非自用住宅，還有2.4%至3.6%的囤房稅須繳納，由此可見，非自用房產持有成本將大幅提高，屋主釋出物件的機會大增，加上目前房價呈現緩步修正格局，若可回到合理水準，交易量有機會逐步回穩。

黃舒衛認為，在房地合一稅改草案尚未定案前，房市買氣難回升，買賣雙方皆抱持觀望態度，政府若可盡早確定房地稅改方向，民眾才能有所適從，進而帶動房地產市場加速調整。