520重量級建案搶市 北熱南冷

財經中心／台北報導

北台灣房地產520檔期爆大量，建商為使房市熱度得以持續，推出大面積的指標型建案，住展雜誌統計，銷售中或即將正式公開的全國重量級建案有42個之多，推案總金額規模最小的就有50億元，最大的更高達300億元；不過相對北台灣的夯，中南部反而呈現低調許多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，42個指標重案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄、鄉林、皇翔、冠德、國揚等上市公司，以及中悅、新潤麗寶等大型建商，推出的個案一個比一個大。其中，以台北市松山區市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」豪宅案最引人矚目。該案規劃22戶單層單戶，每戶185坪，總銷金額90億元，每戶4.6億元起跳。

不過愈往南觀望氣氛愈濃厚。台中巿區建築業者表示，受到油電雙漲、股巿不佳與證所稅議題衝擊，已傳出有建商重新評估新案開價，希望透過更「平實」的價格吸引消費者。

此外，今年5月上路的「預售屋履約保證機制」，開發商預收的款項只能專款專用，不得作為其他資金調度；預計2013年上路的國際會計準則，採取全部完工才能入帳認列，即使建商預售時賣得再好，也無法列為績效。業界人士表示，中南部民眾買房多為自住，加上房價漲不太動，對預售屋接受度不高，建商因此多採先建後售，房子蓋好才賣。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說：「建商推案不以景氣好壞為考量，市場會變得較健康，也能減少景氣好就一窩蜂推案的狀況。」他認為成屋比較好，因「眼見為憑，可降低購屋風險。」