房客幫忙繳稅 應注意房東「實拿」多少

記者徐珍翔／台北報導

民眾租屋，先和房東談好租金，最後卻被凹「代繳租賃所得稅」的案例時有耳聞。台北國稅局提醒，租賃所得應注意「實拿」概念──房客代繳稅款也算房東所得，因此，房客計算每月扣繳稅款時，所謂「租賃所得」應會高於合約所載「租金」。

台北國稅局表示，租賃兩造若約定由承租人（以租屋而言，即指房客）代替出租人（指房東）履行某項納稅義務，甚至是其他債務，承租人因履行該約定所支付的任何代價，都應視為出租人租賃財產權利的代價，與支付現金的租金性質完全相同。

該局進一步說明，根據全民健保扣取及繳納補充保費辦法，在扣繳義務人給付各類所得時，只要單筆所得金額達新台幣5,000元，還得按2％費率扣取補充保險費，此筆費用也得列入出租人的租賃所得。

舉例來說，某公司向房東租屋，雙方在租賃契約載明，該公司每月須付租金60,000元，此外，還必須負擔租金的扣繳稅款、補充保費應繳稅額。在計算租金扣繳基準時，必須把房租60,000元視為房東在繳納10％扣繳率及2％補充保險費率後的「實拿」金額。

因此必須用60,000元除以88％（1-10％扣繳率-2％補充保險費率）反推回去，再以結果6 8,181元乘以10％扣繳率，可知該公司每月應繳納租賃所得扣繳稅款為6,818元，另外，該公司還得繳納補充保費1,363元（6 8,181元乘以2％補充保險費率）。