國泰人壽近44億元得標太子汽車土城廠

財經中心／綜合報導

台灣金服在22日拍賣太子汽車土城廠，最終國泰人壽用新台幣43.9億元得標，這也是國泰今年第一次出手。有地產業者表示，本案為壽險業在今年金額最大的投資案，而且對國泰來說將是有百利而無一害，無論有沒有辦法成功變更都市計畫，最後的收益都可望翻倍。

▼國壽標得太子汽車土城廠後，獲利可望以倍數成長。(圖／資料照片／翻攝自民視新聞畫面)

信義房屋旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏表示，如果之後該廠區可以順利由工業區土地變更成住宅區，價值會以倍數成長；就算沒有辦法變更，因該廠土地有1.2萬坪，但現在地上建物只有1.1萬坪，如果用容積率210%的限制來算，重建物的面積可以超過3萬坪，對於租金收入絕對也大有幫助。

王維宏也分析，整棟出售的商辦、廠辦以及完整的土地在台北不好找，所以壽險公司紛紛朝台北市之外找土地，像是幸福人壽就購買了新竹土地，新光人壽則是在台北市捷運站周邊進行布局。而國泰人壽購得太子汽車土城廠，換算起來每坪約36.5萬元，於競爭者不多的情形下，價格買得非常精準。