好房／降價已成定局　趁早調節才是贏家 | ETtoday財經雲

【撰文／嚴家淇】

房市走了十多年多頭，房價曲線開始往下，房地合一政策逐漸明朗，持有稅調高，
買方市場已然確立，在一片看跌的聲浪下，賣方若再遲疑，恐怕會錯失賣屋時機！

台灣房市自去年開始，各項數據萎靡不振，先有政府提出的囤房稅、豪宅稅打壓高價市場，後有九合一大選影響買氣，全台各區不論是買賣移轉棟數，或是委售物件均明顯下滑，不少專家更斷言，房市即將走下坡，讓不少人對未來是否該買房感到疑惑。但從各項政策和發展來看，現在正是房價盤整的重要時刻，不少區域更出現降價風潮，屋主降價求售已成趨勢。

打房年打趴市場買氣

二○一四年可說是政府的「打房年」，各項打房措施紛紛出籠，財政部率先喊出徵收囤房稅，調高非自用住宅房屋稅率，第四戶以上就屬於非自用住宅，兩戶以內和三戶以上稅率為一．五到三．六％，影響人數約十三萬人。

財政部同時降低豪宅認定標準，台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上就屬豪宅，最高貸款成數從六成降到五成；央行也加重出手，擴大限貸區域，新增新北市和桃園市八個行政區，讓外圍區域買氣急凍。

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而最令大眾有感的，就是近期備受討論的房地合一稅，雖然預計二○一六年才上路，但因影響層面廣大，造成各界討論聲音不斷。

房價盤整降價屋出籠

最新方案轉向輕稅，採單一稅率十七％，但明年起出售持有不到兩年的不動產會加重課稅，稅率為三○％，相較於以往按照房屋評定現值課稅，房地合一稅一旦實施，售屋的獲利將大幅縮減，種種跡象顯示政府打房態勢明顯，就是盼房價有感下跌。

不少屋主早已嗅到市場轉向，房價開始向下盤整，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶價格指數統計，全台九大都會區中，台北市房價在二○一三年第四季站上每坪六十六．八萬元最高點後，開始往下調整，去年第四季已降到每坪六十四．五萬元，回復到二○一三年第三季水準，桃園市也因受到政府限貸衝擊，房價開始回軟，其他都會區則從前年開始就出現停滯現象。

而根據永慶房仲網統計發現，台北市有三十二．三％的委售物件把原先開價調降，其中以中正、大安和松山區降價物件最多，新北市有二十六．六％的委售物件調降，其他都會區也都有一成多的物件調降，市場颳起一陣降價風潮，連不少精華區物件房價也出現鬆動，對於走了十多年多頭市場的台灣房市來說，可說是進場的大好機會。

黃舒衛表示，從各項數據來看，今年房市走向仍不樂觀，下半年開始總統大選和立委選舉即將起跑，房市議題勢必再度受到討論。

及早賣屋可避選舉干擾

房地合一稅箭在弦上，買房持有成本將大幅提高，加上央行不斷預告利率將有變動，房貸利息負擔跟著加重，因此建議想賣屋的民眾，及早調整價格，畢竟現在買方為大，若無明顯降幅，買方多半會持觀望態度，遞延購屋時間，對買賣雙方都無益處。

而就買方角度來看，正可搭上這班降價列車，大膽進場議價。整體來說，雖然房地產景氣不明，但政府各項措施皆有助於房價恢復平穩，各都會區建設也持續運作，大台北地區的機場捷運線即將通車，環狀線和淡水輕軌也正緊鑼密鼓施工中，桃園航空城計畫將重新審查，台中、高雄同樣有不少大型建設、捷運線正在積極規畫開發中，對於區域房市來說，都是重大利多。