快時尚品牌瘋來台 商仲業者：他們看的是國際觀光客

▲忠孝東路商圈。（示意圖／東森新聞提供）

記者徐珍翔／台北報導

「忠孝東路商圈的租金一坪要新台幣22,000元，而且未來還會看漲。」仲量聯行資深副總吳奈恣表示，近年國際快時尚品牌業者紛紛相中台灣，不少都曾低調來台覓點，「台北的忠孝、西門、士林是他們目前必問的3個商圈，」她指出，目前市場上，能滿足這些旗艦大店條件者屈指可數，多數都還在等，「只要有人退租，馬上就有人搶著接手，租金自然看漲。」

吳奈恣舉忠孝東路商圈為例，馬路兩旁的店面租金在亞太地區排名第八，平均要價每坪22,000元，「還一位難求」，尤其是靠近統領一帶，更是國際快時尚品牌的兵家必爭之地，但因為始終滿租，如今不少品牌已轉往「第一條巷弄」發展，因此帶動巷內租金上漲，去（2014）年成長了15％左右，更有多筆每坪破萬元的租金行情，「雖然坪數都不大，但可以看出巷弄店面的搶手程度，這些數字仍不容小覷，」如今當地月租金平均每坪約在8,000元到15,000元間。

至於國際品牌為何青睞台灣，吳奈恣也給出了答案──來台國際旅客成長，她說，過去4年，來台觀光的旅客共增加1.2倍，光去年來台人次就高達991萬，今年更有望突破1050萬大關；這些年，外來旅客送給台北市的大禮主要有二，分別是旅館住宿人次增加53％、觀光外匯提高186％，正因為如此，國際品牌也不得不思考來台拓點的可能，「國際品牌看的是國際客」。

西門町商圈在「台北市來台旅客消費與動向調查報告」中，拿下受訪旅客最愛的熱門景點第三名，2013年也成為台灣十大熱門景點之一，隨著大量觀光人潮湧入，各種國際品牌、快時尚、韓流品牌紛紛開始進駐；如今，西門町商圈已有28家國際品牌進駐，僅次於忠孝商圈的34家。

▲西門町商圈。（示意圖／記者周宸亘攝）

既然觀光旅遊會帶動消費，士林商圈在士林夜市、故宮博物院兩大熱門景點加持下，自然也吸引不少國際品牌業者注意，但礙於建物老舊，可提供的空置店面稀少，導致當地目前僅有12家國際品牌進駐，不過，吳奈恣認為，隨著當地藝術中心完工，有助吸引更多白天人潮，後續再搭配北市府所規劃的劍潭活動中心回收改造、引入公園濕地等士林再生計畫，商圈可望進一步擴大，成為北區重要指標。

她提到，士林的老舊建築將隨著大型公共建設、新建物完成，逐漸有可供使用店面釋出，屆時國際品牌進駐意願勢必大增，有機會循忠孝東路、西門町商圈發展模式轉型，從地方型商圈躍升為國際級；目前士林夜市商圈中，大東路、文林路上的一樓舊建物店面，每月每坪租金價格約落在7,000元至9,000元間，「當地行情未來有機會大幅提升，向忠孝、西門兩大商圈看齊。」

吳奈恣說：「正因為商圈不易創造，所以各國際品牌來台，一定是先選商圈，再做特色。」據悉，目前來台設點的品牌，實際營收都比當初預估還高出15％到20％，即使租金未來看漲，「他們的營業額成長仍足以cover（承擔）。」

▼士林夜市商圈。（示意圖／東森新聞提供）