房地合一三讀 業者：成交量將回升！

▲房地合一三讀通過，房市交易可望回溫。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

立法院5日三讀通過政院版房地合一，預計於2016年元旦上路，奢侈稅將同步退場。房仲業者預估，短期內房市成交量將回升；此外，長線投資型買方可望進場，成屋賣方則會延緩售屋。

6月5日三讀通過的房地合一稅制內容顯示，未來持有1年以下出售者，課稅稅率為45%；持有1年以上2年以下者，稅率35%；持有2年以上10年以下者，稅率20%；持有超過10年者，則為15%。

立法院6月4日對房地合一進行朝野協商，為防錯殺無辜，祭出排除條款，將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等3項不適用45%重稅的情形，納入修法條文。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一三讀通過，短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」，以及「長線投資型買方進場」3大趨勢。

徐佳馨說，政策上路後，第1年因奢侈稅落日，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」2大現象，不過房地合一並未溯及既往，對市場衝擊有限，房市將逐漸恢復元氣，走向正軌。

▲房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）

徐佳馨認為，房地合一政策對長期持有非自用客戶不利，因此將吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，因此短期內，應會出現成交量回升的現象。

徐佳馨說明，因為房地合一不追溯既往，屋主若未看壞市場，又無資金需求，就不會急著脫手；預計政策上路後，部分投資人會將資金將轉往非房地合一限制區域，或是靜觀其變。

東森房屋董事長王應傑表示，房地合一不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖期限制的資金，可在房地合一實施後，獲得解套，投資人應把握新法上路蜜月期，讓資金早日落袋為安。

王應傑說明，若某屋主在2015年6月買入總價1,800萬元的房產，在2016年5月以2,000萬元脫手，以奢侈稅持有1年內課徵總價15%的規定，依法應上繳300萬元。

在政院版房地合一上路（2016年元旦）後，奢侈稅也隨之退場，屆時稅賦計算方式，將改以出售房地產獲利金額先扣除土地上漲總數額，再乘以45%規定，換算後，該屋主僅須繳稅約85.5萬元，新制稅賦將大幅減少4倍。

徐佳馨說，房地合一順利拍板，不管未來如何，至少買賣雙方都有個底，政策方向能夠確定，也是全民之福。

▲東森房屋董事長王應傑認為，房地合一通過，投資人可望解套。（圖／記者林信男攝）