房地合一將三讀 王應傑：可替投資客解套

▲近期房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

政院版房地合一可望在5日三讀通過，東森房屋董事長王應傑表示，房地合一不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖期限制的資金，可在房地合一實施後，獲得解套，投資人應把握新法上路蜜月期，讓資金早日落袋為安。

王應傑說明，若某屋主在2015年6月買入總價1,800萬元的房產，在2016年5月以2,000萬元脫手，以奢侈稅持有1年內課徵總價15%的規定，依法應上繳300萬元。

在政院版房地合一上路（2016年元旦）後，奢侈稅也隨之退場，屆時稅賦計算方式，將改以出售房地產獲利金額先扣除土地上漲總數額，再乘以45%規定，換算後，該屋主僅須繳稅約85.5萬元，新制稅賦將大幅減少4倍。

王應傑建議，有意願賣屋的屋主，可在房地合一實施後出脫物件，由於目前距離新法實施，尚有半年左右的時間，預估非自住物件委售量將會提升。

王應傑分析，在供給量增加的情況下，買方議價空間將增大，房市緩跌態勢，會在2015年底前，出現明顯修正，買方要好好把握這個難得的購屋機會。

▲東森房屋董事長王應傑。（圖／記者林信男攝）