▲本刊封面故事特別專訪《數位銀行：銀行數位轉型策略指南》的作者Chris Skinner，讓金融人面對數位轉型，可以打造出「工作力3.0」。（圖／金融研訓院提供）
撰文／胡湘湘
攸關全台800多萬戶住宅的房地合一稅將於明年1月1日啟動，專家表示，房地合一稅實施後，對台灣房地產市場難免有影響，建議金融業最好從多面向來因應。
行政院院會於今年5月21日通過房地合一課徵所得稅之稅法修正草案，6月5日於立法院三讀通過。此次房地合一稅改，係有鑑於現行稅制採房屋、土地交易利得分開課稅，致稅負偏低，且與國際稅制不一致，期望藉此稅改方案建立合理透明稅制，以維護居住正義、健全我國不動產市場之未來發展。
財政部政務次長吳當傑表示，綜觀先進國家，房地產交易均採取房地合一稅制，在增加財政收入、抑制短期投機交易、實現居住正義及改善貧富差距的目標下，改革房地稅制有其必要性。也強調，財政部實施房地合一，有4項原則：1、訂定日出條款，縮小衝擊面；2、自用住宅影響不大；3、鼓勵長期持有；4、短期投機將增加稅負
抑制房市炒作 對銀行信評有加分作用
在總統公布後，並於明年元旦生效實施前，財政部將研擬相關子法規章、加強稽查等配套措施，並加強宣導。吳當傑指出，根據穆迪信評公司報告指出，對房市而言，房地合一稅可抑制投機炒作，對銀行信評有加分作用，對金融產業市場穩定也相當重要。
戴德梁行董事總經理顏炳立則認為，房地合一稅實施之後，雖然房市沒有恐慌性殺盤，但整體市場呈現緩步下跌，預估緩跌8年，跌幅達20％∼30％，而雙北市房價再下修10％。其中，蛋黃區價格破1成，蛋白區價格下修15％，蛋殼價遭追殺，成交量呈現窒息量。
以土地交易量觀察，2014年第1季至第4季土地成交量為1,548億元，商用成交832億元，2015第2季土地成交僅543億元，商用成交142億元。他強調，2016年財富重分配開始，持有土地成本增加每年約2.5%，且市場一季會比一季冷，但因價格鬆動，自用型買盤微量增溫。顏炳立建議消費者應「持幣待購」，「市場冷但不悲觀，價格跌到合理就買蛋黃區。」
大鵬灣國際開發公司董事總經理汪海清指出，受到稅制改革影響，因為新制有日出條款，為避免日後使用新制，稅負大幅增加，在今年年底之前，土地交易將增加。
他認為，新制實價課稅會造成不動產投資報酬稅負增加，稅後報酬下降，投資人有可能基於替代效果去尋找較高報酬的投資機會，而使不動產投資活動趨緩，對於銀行業務及債權管理都有影響，宜密切注意市場變化。
德明財經科大不動產學程副教授花敬群表示，房地合一稅制實施在即，對台北市預售案影響較大，今年5月預售案銷售率僅5.82％，而2016年1月重新公告地價，預計調幅在50％至100％之間，將因地價稅增加，產生另一波壓力，對地上權住宅衝擊較大。
但花敬群也認為，哪些地區會跌得兇，與蛋黃、蛋白區無關，與房市泡沫有關，他建議，包括內湖、南港兩區的「假豪宅」以及市區都更案，最好都不要碰，正常、標準化的商品風險反而較低。
※ 精彩全文，詳見《台灣銀行家8月號》。
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