央行刪除6房貸管制區 李同榮：應全面鬆綁！

▲全台房市交易疲弱不振。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

央行日前宣布將新北市八里區、鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區，自房市特定區中刪除；外界解讀，央行此舉是為了挽救經濟，可為房市帶來利多。不過吉家網不動產董事長李同榮認為，央行的選擇性信用管制無力抑制房價，只會造成游資亂竄，早該全面鬆綁。

央行於8月13日宣布，自8月14日起，同1人名下第3戶以上房貸成數、豪宅貸款最高貸款成數，以及公司法人購置住宅貸款成數，都由5成提高至6成；此外，新北市八里區、鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區，將自房市特定區中刪除。

李同榮表示，央行自2010年起，就連續3次實施選擇性信用管制，從台北市、新北市，一路延伸到桃園市的中壢、楊梅等地區，但仍無力抵擋房市上漲走勢，反而逼使過剩游資往中南部流竄，也讓中南部房市在2010至2014年間，順勢掀起一波補漲行情。

他指出，上述現象，證明央行的選擇性信用管制，難以發揮抑制房價作用，反而扭曲市場自由運作機能，使資金到處流竄，現在央行宣布解除新北市八里丶鶯歌，以及桃園丶龜山丶中壢丶楊梅等地區的信用管制，對房價影響不大，預估央行未來將面臨銀行濫頭寸與資金亂竄壓力，可能會逐歩解除所有地區的選擇性信用管制。

李同榮強調，過去傷害市場交易量的奢侈稅無功退場，未來的房地合一稅肯定是證所稅翻版，「改了比不改還糟！」不但稅收無法增加，反而傷害房市交易量，市場信心恐將崩潰，屆時想搶救交易量，只怕為時已晚。

李同榮呼籲，政府必須創造出「價穏而量活絡」的市場環境，加速都市更新、廣健社會住宅，並全面革新稅制，重新考量合理持有稅基；此外，也應全面解禁選擇性信用管制，活絡市場交易量。