砍很大！Q4想購屋 5成買方盼實價打8折

▲全台房價已出現下修跡象。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

台灣房屋2日公布2015年第4季購屋意願調查，結果顯示，在第4季有意買房的民眾當中，50.1%希望能以實價行情的8折成交。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受買方市場氛圍影響，購屋人多半「砍很大」，希望屋主「賠錢賣」。

由台灣房屋調查可得知，在第4季有意購屋的民眾當中，46.1%想買一般住宅，打算購買非一般住宅者占53.9%；至於消費類型與目的，43.6%為首購、換屋等自住需求；自用、出租收益者則占56.4%。

張旭嵐指出，全球經濟不穩、國內景氣疲弱，房市已進入盤整期，在6月房地合一稅政策確定後，買方市場已確立；此外，受到全球貨幣寬鬆、股市震盪影響，置產族群更重視資產優質化，從調查結果也可看出，自住與置產族群的比例，其實相當接近。

進一步觀察預約看屋民眾出價意願可發現，64.4%民眾賞屋後願意出價，50.1%買方喊價為「實價打8折」，甚至更低。

張旭嵐分析，房地產價格日益透明，購屋人多半會先做功課，以實價作為出價參考，在買方市場加持下，購屋人自然希望能用低於實價的行情，買到心目中的理想物件。

不過張旭嵐也說，台灣房市目前沒有大幅升息條件，上半年全台法拍移轉也僅2,445件，較2014年同期減少24.4%，屋主若沒有急迫性資金壓力，想要買「破盤價」，不如期待屋主願意「平盤出售」的優質房產。

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Posted by ETtoday筋斗雲 on 2015年9月2日