想住天龍國？ 不吃不喝5年半才付得起自備款

▲房價高不可攀，購屋人省吃儉用，也不見得買得起。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

想在台北市買房，究竟有多難？據房仲業者估算，目前台北市房屋平均每坪60.4萬元，若想購買30坪住宅，總價約1,812萬元，以近4年平均自備款成數（3成9）計算，自備款為707萬元，依現在的所得水準來看，要不吃不喝5年半，才能存到，購屋壓力相當沉重。

雙北市就業機會多，許多民眾都希望能住得離公司近一點，但雙北房價高不可攀，想在台北市買房，光是自備款，就要不吃不喝5年半才存得到；至於新北市，2015年平均單價31.5萬元，購買30坪住宅須945萬元，自備款約350萬元，也得不吃不喝3.7年，才能一圓購屋夢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府積極管控房市的情況下，目前房貸成數大約只有6成左右，其餘4成就是自備款，但近年來，薪資調漲幅度，已追不上房價上漲速度。

黃舒衛說明，近4年統計資料顯示，台北市房價漲幅為18%，但可支配所得僅微增1.1%；新北房價漲了22%，可支配所也僅增加3.9%，由此可見，想在雙北市擁有1間屬於自己的房子，並不容易。

黃舒衛強調，在景氣疲弱、薪資凍漲的狀況下，口袋不夠深的購屋人想存夠自備款，只能犧牲生活品質，就算順利存到自備款，若未來升息態勢不變，之後每個月的貸款負擔也很驚人，買房難度更高，民眾購屋意願可能因此降低，甚至「以租代買」延後購屋計畫。

黃舒衛建議，有意售屋的屋主，應參考市場行情，適度調整售價，避免經濟景氣持續下探，造成資產減損，甚至求售無門的窘境。