價格認知差異大 2015房市交易恐創歷史新低

▲2015年房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

買賣雙方對房價認知差異太大，導致交易停滯、房市冷颼颼。中信房屋副總經理劉天仁24日預估，2015全年買賣移轉量，約在26至27萬戶之間，若第4季旺季不旺，買氣沒回溫，恐跌破2001年紀錄（25萬9,494戶），創歷史新低。

中信房屋24日舉行「2015年第3季宅指數調查發表」記者會，劉天仁在受訪時指出，房地合一拍板定案後，看屋人潮逐漸回籠，與8月相比，9月看屋人數明顯提升15%至20%，但成交表現卻未隨之成長，成交天數甚至有拉長的情形。

劉天仁分析，目前符合賣方期待的成交價，是實價加1成，但對買方而言，理想成交價是實價打8折，雙方需要一段時間磨合，預估未來2年內，房價將呈現盤跌態勢，成交價約為實價打9折。

▲中信房屋副總經理劉天仁說明房市趨勢。（圖／記者林信男攝）

在買賣雙方價格認知差距過大的情況下，劉天仁認為，2015全年買賣移轉量約在26到27萬戶之間，創歷史次低，若情況更糟，「搞不好會跌破2001年的25萬9,494戶，來到歷史新低。」

劉天仁說，2016年將是「探底格局」，但落底不代表谷底反彈，假如是U型谷底，要等多久才會反彈，仍是個變數。

由本次「宅指數」調查可得知，多數民眾認為，這波房價修正可望在2016年落底，而未來1到2年內有購屋計畫的受訪者，也回升了3.2%，就時間點來看，符合房價落底的預測。

▼（左起）台灣經濟研究院副院長龔明鑫、中信房屋董事長鄭余正全、中信房屋副總劉天仁出席「2015年第3季宅指數調查發表」記者會。（圖／記者林信男攝）

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