不動產新制上路 凶宅泡水宅躲不掉

▲以後在房屋買賣的交易上，任何凶宅記錄都逃不掉。圖為五子命案凶宅。（圖／東森新聞）

社會中心／綜合報導

內政部規定，自今天（10月1日）起的新版不動產說明書，需載明是否為凶宅、附近有無顯見墳墓、預售屋增列近5年內週邊有無淹水救助紀錄等，為消費者多一道把關；不過房仲業者也擔心交易糾紛將增加。

據內政部表示，新修訂的應記載事項，分別強調了土地、成屋及預售屋等3面向。進行土地開發需說明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等區域；成屋則須註明是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、以及其他嫌惡設施如殯儀館、垃圾場等，還需記載樑柱裂痕、房屋鋼筋裸露等房屋瑕疵。

其他需要白紙黑字標記的還有房屋周邊半徑300公尺範圍內是否曾發生兇殺、自殺等非自然死亡的情形。在預售屋方面，需標明在預定地旁邊是否有尚未開工或施工中的建案、周邊300公尺範圍內在最近5年內有無申請水災淹水救助紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房仲業者要調查物件是否為凶宅，有一定難度。因為鄰居不見得願意告知實情；轄區派出所也不一定及時答覆。另外，在確認建案開發地方面又更顯困難，業者須和地政機關核對確認，難免耗費更多時間。

此外，新規定也增列其他不得記載事項，包括房價有上漲空間或預測房價上漲情形，以及不得以「不動產委託銷售標的現況說明書」等替代「不動產說明書」的內容。