新光三越A8館價格可望下修 預計年底前有好消息

▲信義區新光三越信義新天地A8館。（圖／仲量聯行提供）

記者徐珍翔／台北報導

新光三越信義新天地A8館20日宣告流標，接受委託的仲量聯行總經理趙正義表示，該案已確定將繼續處分，且價格可望下修，藉此拉近買賣雙方共識；至於後續是否再辦標售？他說，目前仍未定案，但預計年底前會有結果，「目前唯一的問題就是金管會所設的2.805％門檻，解決就過了。」

仲量聯行20日傍晚發布新聞稿指出，新光三越百貨 A8 館是台北市精華區難能可貴的中長期穩定收益型零售不動產，此次因無人投標而流標，但數家投資人仍希望能針對相關條款細節再作討論，經過與業主討論，最後決定持續進行處分；至於15日同樣流標的新光曼哈頓大樓，則維持暫停處分決定。

趙正義指出，當前政經環境、市場氛圍下，儘管投資標的條件優越，潛在投資人針對較大型的投資案評估仍趨於嚴謹，「我們將協助賣方持續與投資人溝通，預期近期內可達成買賣雙方共識，創造雙贏。」他透露，新光三越A8館後續不但維持出售決定，且價格可望下修，盼藉此克服金管會要求保險業投資不動產的最低收益標準2.805％門檻，預計年底前應該會有好消息傳出。

據悉，新光三越A8館位於松高路，占地2,647.48坪，總樓地板面積為2萬910.47坪，年收益約6.9億元，此次標售底價為280億元，換算下來，投資報酬率僅2.464％，離金管會要求還有一段距離；在年收益維持不變情況下，想誘使保險業者出手，該案至少得降至245億元左右才能達標。

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