房價要降了? 中華信評:未來兩年將下修5至10%

據統計,2014年台灣房價漲幅僅2%,2015年上半年已有微幅下跌的情況出現。(圖/記者張一中攝)

記者許雅綿/台北報導

據中華信評報告指出,房價在過去幾年中的成長速度,較其他亞太區國家更為快速;中華信評預測,在民眾負擔能力下降、政府祭出不動產市場冷卻措施等因素下,台灣未來兩年的房價,將出現溫和下修的情況,而下修幅度約在5%至10%。

中華信評分析師周怡華指出,台灣在過去十年間,房價已大幅上漲,且房價的成長趨勢,遠高於整體經濟成長GDP的趨勢;對於民眾來講,能夠負擔房貸的能力已經下降,因薪資所得與房價成長是有差距的;而主管機關在幾年前也有觀察到此現象,陸續提出不動產相關降溫政策,因此,預測在未來兩年,房價將會出現溫和下滑。

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近年來主管機關為了遏止房地產投機交易,祭出的各項降溫措施,包括採取貸放成數進行設限的選擇性信用管制措施、提高非自用住宅房屋貸款的風險權數、以及增加房屋持有稅與資本利得稅等。

據統計,截至2015年底為止的前4年期間,通膨調整後房價漲幅,每年平均約在8%以下;且2014年台灣房價漲幅僅2%,2015年上半年已有微幅下跌的情況出現,顯見台灣房市已開始降溫。

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關鍵字: 中華信評房價不動產GDP薪資

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