房價要降了？ 中華信評：未來兩年將下修5至10%

▲據統計，2014年台灣房價漲幅僅2%，2015年上半年已有微幅下跌的情況出現。（圖／記者張一中攝）

記者許雅綿／台北報導

據中華信評報告指出，房價在過去幾年中的成長速度，較其他亞太區國家更為快速；中華信評預測，在民眾負擔能力下降、政府祭出不動產市場冷卻措施等因素下，台灣未來兩年的房價，將出現溫和下修的情況，而下修幅度約在5%至10%。

中華信評分析師周怡華指出，台灣在過去十年間，房價已大幅上漲，且房價的成長趨勢，遠高於整體經濟成長GDP的趨勢；對於民眾來講，能夠負擔房貸的能力已經下降，因薪資所得與房價成長是有差距的；而主管機關在幾年前也有觀察到此現象，陸續提出不動產相關降溫政策，因此，預測在未來兩年，房價將會出現溫和下滑。

近年來主管機關為了遏止房地產投機交易，祭出的各項降溫措施，包括採取貸放成數進行設限的選擇性信用管制措施、提高非自用住宅房屋貸款的風險權數、以及增加房屋持有稅與資本利得稅等。

據統計，截至2015年底為止的前4年期間，通膨調整後房價漲幅，每年平均約在8%以下；且2014年台灣房價漲幅僅2%，2015年上半年已有微幅下跌的情況出現，顯見台灣房市已開始降溫。

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