宜蘭房價1字頭 業者：屋主讓價意願高

▲宜蘭農地、農舍交易近乎停擺。（圖／記者張語羚攝）

記者林信男／台北報導

政府嚴格禁止非農民買農舍、蓋農舍，導致宜蘭不動產交易明顯下滑，只剩住宅產品支撐市場。東森房屋宜蘭大學店店東賴富厚表示，目前中古電梯華廈、透天厝，單價約在15至20萬元，且屋主讓價意願偏高，值得購屋人考慮。

宜蘭好山好水、環境清幽，過去無論是農地、農舍或建地，銷售情況都相當好，是當地不動產的主要業績來源。不過賴富厚指出，自從政府開始嚴格管制農舍買賣、興建後，房市交易便明顯下滑，累計2015年第1至3季，較2014年同期大減55%。

在農地、農舍交易停擺的情況下，住宅成了宜蘭房市的唯一支撐。賴富厚分析，當地中古電梯華夏，目前單價約15萬元；透天厝換算每坪約15至20萬元，整體行情和2014年持平，不過在買氣偏弱的情況下，屋主讓價意願也相對較高。

賴富厚進一步說明，當地新成屋開價，每坪約20至30萬元，不過買方詢問度較高的物件，仍是總價500萬元以內的房子

賴富厚說，成交表現較好的地段，多集中在文化中心、宜蘭大學周邊，其中有部分投資人會在宜蘭大學附近置產，購買小套房產品，出租給學生，當「包租公、包租婆」。

賴富厚認為，由於近年來宜蘭缺少重大建設，只能靠外地客購買農地、農舍支撐房價，現在卻因政策影響，導致占總業績7成左右的農地交易停擺，預估「明年經營會更困難，趨勢和今年類似。」

▼東森房屋宜蘭大學店店東賴富厚。（圖／賴富厚提供）

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