建築貸款衰退 吳當傑：建商觀望、延後推案

▲房市冷，不少建商選擇延後推案度寒冬。（圖／東森新聞）

財經中心／綜合報導

房市冷颼颼，房貸龍頭土地銀行代理董事長、財政部次長吳當傑表示，該行配合金管會政策，加強控管房貸風險，加上各縣市不動產價格雖各有漲跌，交易量無疑呈現萎縮，導致土銀今（2015）年以來房貸餘額幾乎「零成長」；建築業貸款餘額衰退則反映建商觀望房市、延後推案。

吳當傑指出，當下台灣房市交投清淡，房價依各縣市供需情況有漲有跌，「但量縮是肯定的」。根據統計，截至今年10月底，土銀房貸餘額為新台幣7,087億元，年增僅7億元，可說是幾乎零成長；建築業貸款餘額則為2,941億元，年減39億元，衰退幅度為1.3％。

對此，吳當傑說，金管會要求土銀明年的流動性覆蓋率（LCR）須達70％以上，但土銀目前僅66％，因此，為符合金管會規定，土銀已開始適度減少放款，並加強風險控管，也是導致整體貸款餘額呈現停滯原因之一；至於建築業貸款餘額衰退，可能是建商對未來房市發展觀望，減緩推案速度所致。

提及明年房市，吳當傑認為，隨著房地合一課稅新制上路，影響房市的不確定因素也宣告消失，買賣雙方觀望氣氛將逐漸退散，讓房市交投回復正軌；對土銀而言，新制保障自住、鼓勵長期持有，與該行的放款政策一致，因此對業務不會有太大影響。

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