全球最貴的一條街 店租每坪要406萬

▲紐約第五大道上段街景。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者徐珍翔/台北報導

戴德梁行19日發表最新《全球主要大街》報告,稱過去12個月全球經濟不確定因素雖然增加,但在全球逾500條主要商業街道中,仍有35%街道的商舖租金上漲;紐約的第五大道上段(Upper 5th Avenue)則蟬聯2015年全球最昂貴商業街道,年租金每坪高達12.45萬美元(約新台幣406.48萬元),較全球第二貴的香港銅鑼灣高出50%左右。

根據該報告資料顯示,紐約的第五大道上段蟬聯全球最昂貴商業街道,截至2015年第2季,當地的年度商舖租金達到每坪12.45萬美元,較前一年同期增加3.6%,也比排名第二高價的香港銅鑼灣高出46%左右(銅鑼灣的年度舖租每坪為8.53萬美元,約新台幣278.61萬元)

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該報告指出,由於紐約曼哈頓人群川流不息,加上海外旅客慕名而至,促使大街上奢侈品牌林立,也令紐約商業街的地位穩如泰山,品牌持續擴張;事實上,美洲十大最昂貴商業街名單中,美國就佔據7個名額,其餘3個地點則分別位於多倫多、溫哥華及布宜諾斯艾利斯。

此外,巴黎香榭麗舍大道(Avenue des Champs-Élysées)也繼續成為歐洲、中東及非洲地區最昂貴的商業街,倫敦新邦德街(New Bond Street)則緊隨其後。至於2015年租金升幅最強勁的商業街是都柏林的格拉夫頓街(Grafton Street)、倫敦的柯芬園(Covent Garden),以及米蘭及羅馬的主要商業大街;俄羅斯及烏克蘭的核心商業街舖租則有顯著跌幅,主要是兩國衝突導致經濟表現、零售數字下跌所致。

至於台灣部分,一線商舖租金也有所增長,主要原因是新入駐的國際品牌願意付出頂級租金搶進人流最高的位置,並且旅客消費也有所增加;不過,部分餐飲店舖則選擇進駐人流不弱租金卻更便宜的百貨公司,以節省租賃開支。

仲量聯行協理劉建宇分析,若比較相同店鋪規模,台灣最昂貴商業街道應是忠孝東路四段,一些租金負擔能力有限的店家已退至巷弄內,目前當地確實多由國際品牌進駐,年租金每坪介於台幣24萬至30萬元之間;不過,若不計坪數大小,單純比較單價,西門町漢口街一帶年租金每坪上看36萬元,甚至高於忠孝東路,「最精華地段就在UNIQLO(優衣庫)那棟附近」。

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