美國營建許可創4年新高 房價進入初升段

記者蔡怡杼／台北報導

美國5月營建許可創近4年新高，新屋開工也連續第5個月維持70萬棟以上，顯示美國房市穩定復甦，復華全球資產證券化基金經理人陳雅真表示，美國經濟穩健成長，房價可望進入初升段，從景氣及房地產循環位置來看，美國仍是不動產證券(RETIs)投資的首選區域。

美國商務部最新公布5月份營建許可初估為78萬棟，較前月上修值72.3萬棟增加7.8%，並為2008年9月以來新高，另新屋開工初估為70.8萬棟，為連續第5個月維持在70萬棟之上，另外，全美房屋建造協會(NAHB)最新數據顯示，美國6月房屋建築商信心上升至五年來最高水準。

對此，陳雅真指出，從全球各區域房地產及景氣循環位置來看，美國房價可望進入初升段，歐洲仍面臨庫存壓力，亞洲則因為新增供給較多而將於高處震盪。

陳雅真進一步表示，美國成屋庫存持續下滑，且新完工建案仍低，顯示美國房市已近庫存去化尾聲，而且租屋成本遠高於房貸利率，民眾買房比較划算，將可望帶動買房需求，此外，美國成屋及新屋銷售都呈現穩健成長，寬鬆的貨幣政策，使得銀行對商用不動產態度寬鬆，整體融資成本便宜，因此能提升房地產需求上揚。

在歐洲及亞洲房地產市場方面，陳雅真指出，歐洲區域面臨銀行緊縮及去槓桿化，歐洲及英國房價仍將處盤整期，雖然不動產的價格已低，但因經濟及政治情勢不明朗，使需求卻步，房地產價格將持續盤整，至於亞洲區域需求依然強勁，只是受到供給增加及政策面的打壓，房價將處於高處震盪。

針對美國聯準會(Fed)在去年10月推出4,000億美元的扭轉操作(OT)措施，即將月底到期，市場普遍認為美國聯準會延長扭轉操作的可能性較大。陳雅真表示，扭轉操作是用來刺激經濟的一項措施，透過出售短期公債，同時買進長期公債的方法，此舉不但有助於壓低長期利率，並可帶動美國房地產等景氣逐步回溫。

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