理財周刊／莊孟翰：打房勿傷及無辜

圖、文／理財周刊

歐債危機未解，中國經濟成長減緩，再加上國內證所稅、油電雙漲議題持續延燒，尤其所得倒退十四年情況下，房價仍呈上漲趨勢，連一向以自住為主的中南部也陸續出現所謂「補漲行情」。

這一波房價走勢之所以與傳統房地產景氣循環差異極大，除長期低利率與資金氾濫外，政府宣布油電調漲，建商迅即以「抗通膨」為訴求，大打促銷廣告，致不少潛在自住購屋者依據傳統「油價漲↓物價漲↓房價漲」模式，認為房價將會隨原物料與建材成本上漲而再度攀升。

殊不知目前整體市場仍處超額供給狀態，只要政府持續推出壓抑措施，假以時日，在奢侈稅實施滿一年、二年後，必會有愈來愈多在奢侈稅實施前一年交屋的投資客釋出物件，再加上陸續完工交屋之新成屋加入競價求售，屆時市場供給量愈來愈大乃必然趨勢，因此，未來二、三年一般產品「Ｕ」型發展趨勢，亦即房價逐漸下修趨勢應是指日可待。

其次，營建署公布第一季住宅需求動向調查，全台房價所得比八．二倍，連續兩季走跌，較去年第四季減少○．五倍；台北市為十二．二倍，雖較上季減少二．五倍，惟房價依舊居高不下。其次，全台房貸負擔率三三．二％，較上季成長一．六個百分點，台北市則為四五．一％，仍居全台貸款負擔最重首位。可知至目前為止，政府壓抑措施效果遠不如預期。

有鑑於此，最近央行與金管會聯手要求各大行庫全面緊縮豪宅貸款，鎖定八千萬元以上個案，並同時取消寬限期與限制貸款成數不得超過六成，利率也比一般房貸高出一碼以上，影響所及，一般房貸亦同受波及，致今年上半年買賣交易量逐漸萎縮。

可知現階段空屋、餘屋仍多之超額供給下，加上近期陸續釋出之新成屋與中古屋，很明顯將會促使房價緩和下降而進一步導引換屋與首購之下濾作用，主管機關更應密切觀察市場供需變化，機動調整策略，慎勿急欲打房而傷及無辜。

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