理財周刊/莊孟翰:打房勿傷及無辜

圖、文/理財周刊

歐債危機未解,中國經濟成長減緩,再加上國內證所稅、油電雙漲議題持續延燒,尤其所得倒退十四年情況下,房價仍呈上漲趨勢,連一向以自住為主的中南部也陸續出現所謂「補漲行情」。

這一波房價走勢之所以與傳統房地產景氣循環差異極大,除長期低利率與資金氾濫外,政府宣布油電調漲,建商迅即以「抗通膨」為訴求,大打促銷廣告,致不少潛在自住購屋者依據傳統「油價漲↓物價漲↓房價漲」模式,認為房價將會隨原物料與建材成本上漲而再度攀升。

殊不知目前整體市場仍處超額供給狀態,只要政府持續推出壓抑措施,假以時日,在奢侈稅實施滿一年、二年後,必會有愈來愈多在奢侈稅實施前一年交屋的投資客釋出物件,再加上陸續完工交屋之新成屋加入競價求售,屆時市場供給量愈來愈大乃必然趨勢,因此,未來二、三年一般產品「U」型發展趨勢,亦即房價逐漸下修趨勢應是指日可待。

其次,營建署公布第一季住宅需求動向調查,全台房價所得比八.二倍,連續兩季走跌,較去年第四季減少○.五倍;台北市為十二.二倍,雖較上季減少二.五倍,惟房價依舊居高不下。其次,全台房貸負擔率三三.二%,較上季成長一.六個百分點,台北市則為四五.一%,仍居全台貸款負擔最重首位。可知至目前為止,政府壓抑措施效果遠不如預期。

有鑑於此,最近央行與金管會聯手要求各大行庫全面緊縮豪宅貸款,鎖定八千萬元以上個案,並同時取消寬限期與限制貸款成數不得超過六成,利率也比一般房貸高出一碼以上,影響所及,一般房貸亦同受波及,致今年上半年買賣交易量逐漸萎縮。

可知現階段空屋、餘屋仍多之超額供給下,加上近期陸續釋出之新成屋與中古屋,很明顯將會促使房價緩和下降而進一步導引換屋與首購之下濾作用,主管機關更應密切觀察市場供需變化,機動調整策略,慎勿急欲打房而傷及無辜。



【更多精采內容,請見《理財周刊》617期,便利商店及各大書店均有販售】
【最後倒數,理財影片大蒐集。詳見event.moneyweekly.com.tw】
【名師授課,致富法典!股票、權證、期權、生活品味課程一網打盡,詳見www.moneyedu.org.tw】

►►►致富關鍵,就在ETtoday新聞雲《理財周刊》雜誌專區

[廣告]請繼續往下閱讀...

關鍵字: 理財周刊理財財金財經賺錢投資莊孟翰房市房價房地產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

預算被砍還是有家電補助!每台最高5000元 申請只到10月底

預算被砍還是有家電補助!每台最高5000元 申請只到10月底

立法院凍結部分預算,經濟部節能家電補助遭砍20%經費,不過,經濟部今(19)仍宣布114年度「住宅家電汰舊換新節能補助」開跑,汰換老舊冷氣機及電冰箱,每台新機補助3,000元,還可向財政部國稅局申請每台最高退稅2,000元,等於汰舊換新可享最高5,000元補助;但由於預算縮減,預估將減少補助60萬台、影響50萬戶民眾,申請期間也縮短至10月底,如經費用罄則提前截止受理。

2025-02-19 16:38

80歲免巴氏量表 洪申翰:配套不足衝擊重症家庭

80歲免巴氏量表 洪申翰:配套不足衝擊重症家庭

立法院三讀通過《就業服務法》第46條修正案,80歲以上長者、70歲以上癌症二期以上者,可免經醫療機構專業評估失能及照顧需求,直接申請聘僱家庭看護移工,對此,勞動部長洪申翰今(19)日強調,恐對重症家庭造成衝擊,配套不足會造成外籍看護工市場大亂,預計需要6個月時程評估相關配套措施再實施。

2025-02-19 17:23

統一超啟動齋戒月友好商店 全家東南亞商品專區今年擴至900店

統一超啟動齋戒月友好商店 全家東南亞商品專區今年擴至900店

全台外籍移工人口數突破80萬人,新住民家庭更超過百萬人,為了讓其有更便利的生活,超商雙雄紛紛瞄準旅居商機,統一超(2912)全台門市將啟動「齋戒月友好商店」計畫,全家(5903)也針對住宅區、工業區等鄰近店舖導入東南亞商品專區,今年目標將擴大至900店。

2025-02-19 16:14

快訊/高嘉瑜真的沒戲! 欣欣百貨宣布董事長李文英出線

快訊/高嘉瑜真的沒戲! 欣欣百貨宣布董事長李文英出線

欣欣百貨今日近中午宣布,董事會「全體一致通過」由李文英接任董事長一職。

2025-02-19 11:46

首例!勞動部設「職場霸凌防治專章」 北分署輕生公務員獲追頒

首例!勞動部設「職場霸凌防治專章」 北分署輕生公務員獲追頒

勞動部勞發署北分署1名吳姓公務員去年11月因職場霸凌而輕生,勞動部長洪申翰今(19)日證實,會追頒「三等勞動專員獎章」,且向考試院提出「因公撫恤」申請也通過,會依相關規定來做辦理;此外,勞動部也將在職安法當中設立「職場霸凌防治專章」,希望這個會期能夠送立法院審議,洪申翰說,專章是可以比較快速完成,中長期考慮是否擬定專法,但無論如何,能有效處理霸凌問題才是關鍵。

2025-02-19 10:48

0050分割來了!小資族入手福音? 該放掉006208?股魚Q&A一次看

0050分割來了!小資族入手福音? 該放掉006208?股魚Q&A一次看

國內首檔台股ETF元大台灣50(0050)分割案啟動,初步規劃「1拆5」每張4萬元有找,可謂小資族福音!一切靜待受益人4月份的會議表決票,引發熱議!而分割對受益人有何影響?該放掉006208?財經專欄作家股魚Q&A一次看。

2025-02-19 19:18

光電股鼎元無董事改選 股東紀念品照送「統一超50元商品卡」

光電股鼎元無董事改選 股東紀念品照送「統一超50元商品卡」

光電股鼎元(2426)今(19)日公告,預計在5月27日召開股東會,今年雖然沒有董事改選,但仍會有股東會紀念品「統一超商50元商品卡」發送。

2025-02-19 18:03

去年Q4製造業產值逾5兆 AI需求旺「積體電路業」成長27%

去年Q4製造業產值逾5兆 AI需求旺「積體電路業」成長27%

AI、高效能運算及雲端資料處理等應用需求強勁,帶動資訊電子產業生產動能續增,加上農曆春節備貨效應,根據經濟部統計處資訊,去年Q4製造業產值達5兆535億元,年增9.44%,連續4季正成長;其中,受惠AI與高效能運算需求熱絡,挹注12吋晶圓代工、IC封測等持續增產,積體電路業產值年增近27%。

2025-02-19 18:00

大戶更會衝!資產千萬人士 最愛台美股市與科技型基金

大戶更會衝!資產千萬人士 最愛台美股市與科技型基金

高資產客戶的資金都配置在哪類型基金?「鉅亨買基金」表示,高資產客戶對配息型及累積型基金同樣偏好,其中約有84%的高資產客戶持有股票型基金,最青睞資訊科技、台灣股票及美國股票型基金。

2025-02-19 15:41

抽中拼賺40萬!印能吸逾8萬筆申購 凍資破千億

抽中拼賺40萬!印能吸逾8萬筆申購 凍資破千億

證交所、櫃買中心今(19)公告,興櫃股王、擁「封測小巨人」外號的印能科技(7734)上櫃前公開申購結束,共吸80408筆投資人參與,以申購價1250元、每張125萬元估算,凍資逾千億元。

2025-02-19 11:22

讀者迴響