國泰房產指數：2015年Q4全台價跌量縮

▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

國泰建設5日公布去（2015）年第4季國泰全國房地產指數，可能成交價較上一季跌6.44％，成交量指數也大減21.39％，全台各地也普遍出現開價及成交價皆跌、議價空間減少、推案規模縮小、30天銷售率下降、成交量規模萎縮等現象，顯示去年底房市持續低迷、買氣觀望，整體呈現「價跌量縮」格局。

國泰房地產指數季報指出，去年第4季房市雖有中央銀行放寬房貸管制、調降利率，以及財政部提高優惠購屋貸款額度等利多，但仍受到房地合一稅上路前的疑慮、預期奢侈稅退場可能出現賣壓、經濟成長衰退、總統國會改選等因素影響，導致北中南各地交易清淡。

其中，台北市新推個案多以外圍地區為主，因此價格較低，但相對低價並未產生穩定銷售率與成交量的效果，市場規模持續低迷；新北市因銷售率與成交量明顯衰退，導致市場餘屋累積問題相對嚴重；桃竹地區房市在低檔維持穩定，但銷售率並未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。

台中市成交價及成交量則相對穩定，但銷售率呈現萎縮，市況已不若以往熱絡，其較高的成交量指數後續能否維持，將是觀察重點；台南房市雖不像過去般繁榮，但低總價個案仍有不錯表現，不過，長期累積存貨問題也是後市發展的隱憂；高雄市出現價、量俱跌狀況，市場買盤力道明顯消退，須留意後續餘屋規模。

該報告宣稱，展望2016年，若無其他重大事件衝擊，市場價量短期趨勢將由「價跌量縮」格局出發，考量整體政經環境所充斥的不確定因素，後續市況仍有機會出現強烈變化，預計總統與國會改選後的政治不穩定、總體經濟持續低迷、市場累積過多餘屋將是影響國內房市後續發展三大因素。