Smart智富/台北南港住宅 後市短空長多

文/Smart智富雜誌 林帝佑

南港區會是下一個大台北房市的亮點嗎?業者分析,南港區住宅供給幾乎已到頂點,未來新增的量有限,但卻有上萬個工作機會,將吸引大量就業人口進駐,加上「東區門戶計畫」的諸多建設已在兌現中,2016年將會是該區房價的相對低點,未來短空長多。

最近南港區的房市表現相當亮眼,有2個值得注意的數字。首先,根據台灣房屋智庫統計,台北市2015年各行政區房價相較2014年來看,發現在12個行政區中,有8個行政區房價下跌、4個行政區上漲,而南港區為全市漲幅第2名,達4.66%,是少數正成長的行政區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,台北市所有行政區中,萬華區以漲幅5.33%奪冠,一方面是因萬華區為台北市房價最低的區域,台北市均價每坪60萬4,000元,而萬華區僅43萬5,000元,相差28%,若想要住進台北市,萬華區相對好入手,因此有補漲效應。南港區的房價漲幅雖位居第2,但以漲價的金額來看,2014年至2015年每坪成長2萬5,000元,是全市最多。

[廣告]請繼續往下閱讀...

第2個值得注意的數字是:台北市2016年調整公告土地現值,全市較2015年上漲6.23%,其中,調升幅度最高的「黑馬」地段就在南港區,由CITYLINK南港店所在地調漲41.21%最高、第2名則是一旁的南港車站,調升幅度也高達40.63%。

德天國際地產總經理田揚名分析,南港車站周邊公告土地現值漲幅大,主要是反映重大建設陸續落實。包含CITYLINK南港店在2014年12月完工,接著高鐵南港站預計2016年7月通車等,諸多建設的完工不只讓南港車站周邊公告土地現值漲幅大,整體區域也調漲了6.5%,高於全市平均。

而且,值得注意的是,台北市市長柯文哲上任1年多以來,陸續推出區域的改造計畫,其中作為台北市門面的「東區門戶計畫」和「西區門戶計畫」最受矚目。

西區門戶計畫期待以「雙子星大樓」來改變都市風貌,農曆春節也即將拆除忠孝橋高架引道;而東區門戶計畫將來則以南港車站為核心,結合諸多建設,包含已經完工的南港軟體工業園區、經貿園區、展覽館等,以及即將完工的國家生技研究園區、北部流行音樂中心等,打造新創產業經濟軸帶,讓南港區從「黑鄉變明珠」。

目前南港軟體工業園區、南港經貿園區內的辦公室供不應求,「很多客戶來詢問,卻苦無供給,因此只好轉往內科或其他地方找辦公空間。」田揚名表示,加上第14任總統當選人蔡英文的主要產業政策之一─生技醫藥,將會配合南港中研院及國家生技研究園區,以南港為北部重鎮,串聯全台科學園區發展生技廊帶,勢必會造成就業人口的「板塊移動」。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

而光是國家生技研究園區就估計將為南港區創造5,000個就業機會,加上其他新創產業經濟軸帶的建設,整體將替南港區帶來超過上萬個就業人口,形成重要的產業聚落,「然而現今南港區能發展的土地,多僅剩下能提供商業、辦公等商業性質的土地,也就是說,未來大量就業人口進駐南港,住宅也將供不應求。」田揚名分析。

觀察目前南港區內的房市狀況,台灣房屋南港特許加盟店店東雷學誠表示,南港區的房市發展可以分成2大區塊:

第1個區塊為沿著忠孝東路7段和市民大道7段、8段發展的帶狀區塊。雷學誠說,忠孝東路7段的房屋以捷運昆陽站和後山埤站周邊較多,以老公寓為主,昆陽站周邊每坪50萬元∼55萬元、後山埤站周邊每坪55萬元∼60萬元;而市民大道7段、8段亦以屋齡35年以上的公寓居多,每坪45萬元∼50萬元。

第2個區塊是經貿一、二路一帶,位於南港區東北方。雷學誠說明,該區塊為新興重劃區,以大樓個案為主,2006年後陸續交屋,現在屋齡頂多約10年,一般個案每坪65萬元∼70萬元,若是指標建案,如華固「天匯」、台肥「無雙」,每坪85萬元∼90萬元。

總結來說,儘管2016年房市大環境氛圍不佳,但業界一致認為,南港區是下一個大台北房市的亮點,長期來看,房價往上成長大有機會。

更多精彩內容盡在Smart自學網

誰將成為下任證券圈 「共主」?

三明治族怎麼挑安全家用車?

打敗法人的成長股提款術 3年賺1倍

關鍵字: Smart智富智富月刊南港

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

鴻夏戀談判未設完成期限 夏普股價4天蒸發27%

鴻夏戀談判未設完成期限 夏普股價4天蒸發27%

夏普(SHARP)日前透過重訊表示,和鴻海(2317)的投資案談判「未設定完成期限」,消息一出,影響夏普股價表現,1日早盤一度跌逾3%至125日圓;據路透報導,若從2月24日收盤價起算,夏普市值在4個交易日內,便蒸發了27%。

2016-03-01 13:10

量能助攻 台股收盤離8,500點不遠了

量能助攻 台股收盤離8,500點不遠了

台股今天隨著線型轉佳、量能增溫,指數開低走高,收盤上漲74.53點,報8,485.69點,成交金額為906.98億元。

2016-03-01 13:56

美股下跌 道瓊工業指數跌123.47點

美股下跌 道瓊工業指數跌123.47點

美股周一下跌,道瓊工業指數跌123.47點或0.74%,收在16516.50;標準普爾500指數跌15.82點或0.81%,以1932.23作收;那斯達克指數跌32.52點或0.71%,收報4557.95。

2016-03-01 06:48

壽山黑熊「站起來」工讀生扮的? 園:波比在找保育員

壽山黑熊「站起來」工讀生扮的? 園:波比在找保育員

高雄壽山動物園的台灣黑熊「站起來了」照片在網上引起討論,不少人懷疑是「工讀生」假扮,繼高雄市長陳菊在臉書澄清「是真熊」,壽山動物園也發文,「用名譽保證是貨真價實的台灣黑熊」。

2016-03-01 12:22

劍湖山推出3月限定「女生價」  周末假日僅30元

劍湖山推出3月限定「女生價」  周末假日僅30元

不只夜店有「Lady’s Night」,台灣有樂園業者也推出專屬女性的樂園優惠「Lady’s Month」,整個3月期間,只要假日到訪,就能享有女生30元玩樂園的優惠,有興趣的旅客可以參考。

2016-03-01 11:37

台積電ADR春節休市期間跌6% 法人:蛇年紅盤先補跌

台積電ADR春節休市期間跌6% 法人:蛇年紅盤先補跌

台積電ADR雖然周五收紅,但台股春節休市期間遭遇DeepSeek利空衝擊,累計跌幅約達6%,加上川普關稅2.0版上路增加不確定性,萬寶投顧執行長王榮旭預期周一(2月3日)蛇年開紅盤應會先補跌消化利空,短線宜多觀察不宜貿進。

2025-02-01 13:36

川普見黃仁勳 輝達證實:加強美國技術和AI領導地位

川普見黃仁勳 輝達證實:加強美國技術和AI領導地位

美國總統川普與輝達(NVIDIA)共同創辦人暨執行長黃仁勳於當地時間31日(台北時間2月1日)會面,輝達發言管道稍後向外證實,雙方就加強美國技術和人工智慧(AI)全球領導地位展開洽談。

2025-02-01 12:24

川普關稅箭在弦上 黃金首度突破2800美元大關

川普關稅箭在弦上 黃金首度突破2800美元大關

美國總統川普揚言對中國、墨西哥、加拿大等地加徵關稅,國際貿易不確定性增加,國際金價應聲走揚,黃金交易市場周五盤(台北時間2月1日)首次突破2800美元大關,分析師預期投資人在「怕川普出手」的心理下持續推升避險買盤,將再進一步帶動金價走勢。

2025-02-01 11:54

川普政策衝出新一波「財富重分配」 定期定額多重資產抗跌

川普政策衝出新一波「財富重分配」 定期定額多重資產抗跌

美國總統川普上任後積極推出多項重大政策,群益投信指出,消息面上或可為金融市場增添波動,不過經濟仍維持溫和成長態勢,因此市場風險相對有限,仍看好股優於債,建議仍可聚焦於經濟和企業獲利仍穩健向好之美國股票、具新藥題材加持和政策環境順風之生技醫療股,台股方面在科技創新趨勢引領,以及殖利率優勢下,今年度仍看好有表現契機。

2025-02-01 17:00

川普關稅戰線擴大 晶片製藥鋼鋁油氣全入列

川普關稅戰線擴大 晶片製藥鋼鋁油氣全入列

美國宣布2月1日對加拿大、墨西哥、中國銷美貨品課徵關稅後,總統川普表示最快2月中還會對電腦晶片、製藥、鋼、鋁、銅及石油天然氣加徵關稅,為第二任內的貿易戰闢新戰線。

2025-02-01 15:36

讀者迴響