央行政策強心針無效？業者：房市難快速起死回生

▲業者認為，台灣房市已奄奄一息。（圖／記者季相儒攝）

記者林信男／台北報導

央行24日宣布降息半碼，並鬆綁信用管制。對此，房仲業者認為，台灣經濟疲軟，前景不明，加上持有成本逐年提高，即使降息、鬆綁信用管制雙管齊下，「也很難讓奄奄一息的房市，快速起死回生。」

央行全面鬆綁選擇性信用管制，包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範，以及土地抵押貸款規範等，全面刪除，僅留下豪宅限制。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行跌破眼鏡的鬆綁可看出，台灣正面臨非比尋常的壓力，就目前狀況來看，這項政策應有助房市正常化。

不過徐佳馨也強調，當前景氣疲軟，經濟狀況可能比想像中更壞，就算降息、鬆綁信用管制雙管齊下，也難讓奄奄一息的房市，快速起死回生。

台灣房屋副總裁周鶴鳴則認為，央行決定降息並鬆綁信用管制，是希望活絡房地產交易，帶動市場經濟，房市有機會自谷底回升，自住、商用、廠辦等剛性需求可望增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，2015年房市交易已寫下2002年以來新低，甚至讓房市產生流通性風險，投資客早已退場，房市價量也步入修正階段，選擇性信用管制措施，因此失去必要性。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，央行選擇鬆綁房市管制，代表房價下修幅度，已達央行認可範圍，加上房地合一稅制鼓勵長期持有，早就趕跑投資客，不動產也從炒作商品，轉型為符合市場需求的產品，此時解除房市管制，受惠最大的是自住、換屋族，其次則是長期置產收租族。