國人早南向？ 房仲：台灣國際化、觀光、房價都輸泰國

▲泰國曼谷示意圖。（資料照／記者黃聖閔攝）

記者徐珍翔／台北報導

亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示，馬來西亞、泰國、菲律賓等國家在政府主導下，租金報酬率皆遠勝台灣的1.57％，其中，泰國的房價、觀光熱度及國際化程度更是優於我國，直言早在新政府喊出「新南向政策」之前，國人早就看見東南亞的投資前景。

王宏智指出，泰國曼谷市中心土地稀有價格攀升，區域內房價應聲上揚，主要核心地段房產換算新台幣均價已達每坪45萬元左右，一般地段均價也落在30萬到40萬元之間，且曼谷正傾全力強化基礎建設，政府將斥資200億泰銖（約新台幣182.93億元）作為改善基礎建設的預算，除紫線地鐵外，未來在大眾運輸系統的配置及相關生活機能都會更臻完善，沿線房價也將進一步推升，新成屋首先領頭，中古屋市場價格也會逐步上調，市中心整體均價有機會站上更高的檔位。

此外，王宏智也提到，泰國雖走過政治抗爭、恐攻威脅及天災巨變，但觀光旅遊熱度卻始終不減，甚至還拿下亞太地區最佳旅遊地點的殊榮。觀光旅遊除創造消費外，也能讓世界認識當地，進而增加投資意願；國際大廠及投資者前往泰國設點，主要是看好相對划算的物價及成本，從經濟學角度來看，不僅有設廠投資的生產者剩餘，也有促進當地就業繁榮的消費者剩餘，對房地產後勢自然有利。

王宏智宣稱，泰國被認為是「亞洲十字路口」，憑藉著地理樞紐的優勢，各方大國相繼尋求與其合作，加上東協經濟共同體（AEC）的實現，也讓東協國家免除彼此跨境貿易的壁壘限制，促使往來更加頻繁。舉例來說，泛亞鐵路便是以泰國曼谷作為北段路線的匯集點，再加上各國在曼谷的投資，都為泰國注入經貿發展的活水、讓房市受惠。

談到我國新政府的「新南向政策」，王宏智說，在投資領域上，其實國人早就看見東南亞的前景，他強調，台灣工業化程度雖然領先東南亞各國，但某些層面並沒有完整的規劃及策略，反觀東南亞國家頃政府之力積極革新及轉變，無論馬來西亞、泰國、菲律賓等國都由政府主導全力發展，光看不動產就可看到未來發展的藍圖及願景，「也難怪根據《全球地產指南》的資料顯示，光是租金報酬率，這3個國家都可以有4.5％、5.1％、7.5％的水準，遠勝台灣的1.57％。」