▲台北房市示意圖。（資料照／記者季相儒攝）
記者徐珍翔／台北報導
政府打房，投資客退場，台北房市現形。據房仲業者統計，台北市今（2016）年前10個月房屋買賣交易量與實價登錄5年來的同期高點相比，幾乎腰斬，轄下12行政區更是全盤皆墨，其中，又以內湖區衰退逾6成最多，萬華區減幅17.6％最少。
永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料，觀察台北市近5年房市成交量變化，發現今年1到10月與同期高點相比已大減46.8％，幾乎砍半，業管部協理林泰隆指出，過去政府積極調控房市，投資客退場，如今房市反轉，僅剩自住買方獨撐房市，也使得交易動能逐漸停滯甚至衰退。
根據資料顯示，今年1到10月北市房屋交易量以內湖區衰退61.4％最多，僅成交1895戶，遠低於2013年同期的4908戶。林泰隆分析，內湖區四期、五期重劃區在2013年時出現社區交屋潮，造成交易量激增，隨著房市走弱，今年前10個月交易量甚至不到2000戶，才使得成交量衰退幅度相對劇烈，「今年房價也因此修正到接近每坪50萬元的行情」。
此外，大同區今年前10個月也只成交722戶，較2012年的高點1698戶減少57.5％之多，衰退幅度僅次於內湖區。林泰隆說，大同區在2012年每月交易量約160戶，當年受惠於承德路三段的京美術等建案交屋潮，5到7月平均交易量更超過200戶，不過，近年新屋市場交易急速冷卻，加上過去產品規劃多屬中大坪數房型，已非當前市場主流，因此，近兩年交易量皆不足1000戶，等於每月平均不及百戶，成交量在北市堪稱墊底。
衰退幅度第三大則是中山區，今年雖成交2403戶，與2013年同期的5357戶相比卻衰退55.1％。林泰隆認為，中山區幅員較廣，有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇，在2013年時市況尚佳時，單月成交量平均可達500戶左右，不過，近幾年房市受到管控，套房貸款轉趨嚴格，當地僅剩由自住或長期置產客撐盤，明顯量縮，即便以交易量來說，今年中山區仍居北市之冠，卻也不到2013年同期的一半，「但中山區平均房價僅6字頭，還是市中心區少見可低價購屋的區域。」
另外，截至10月為止，今年量縮最少的行政區是萬華區，與近5年高點相比僅衰退17.6％，與去年同期相比甚至不減反增，還成長56.2％之多，對此，林泰隆說明，若觀察萬華區每月交易量，可發現今年7月交易量達959戶，占全年總量2128戶中的45％，研判應是位於康定路上的台北晶麒交屋所致。
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