六都房市最大苦主！新北八里交易量縮逾6成

▲房仲業者統計今（2016）年前10月六都主要行政區買賣移轉量，其中萎縮幅度最大的行政區為新北市八里區，量縮達61.7％。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

近年房市因房地合一實價課稅以及囤房稅等政策上路後，成交量明顯出現量縮現象，根據房仲業者統計，今（2016）年前10月六都主要行政區買賣移轉量，其中萎縮幅度最大的行政區為新北市八里區，交易量僅317棟，與2014年相比，量縮61.7％。

全國不動產統計六都主要行政區買賣移轉量，其中量縮十大苦主，分別以新北市八里區（量縮61.7％）、台中市太平區（量縮56.5％）以及高雄市苓雅區（量縮45.5％）列為十大苦主的前三名。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，過去八里區與太平區在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣，但隨著房市進入修正期後，投資客退場，市場回歸理性需求，因此導致交易量大幅下滑。

而首善之都台北市就有4區入榜，其中量縮最明顯的為文山區跌幅達44.7％，另有松山區、信義區及大安區分居第7名、第8名以及第10。

張瀞勻分析，在房價高漲時，許多來自大安、中正的台北市自住客進場買文山區的房子，但今（2016）年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格可以再下修，因此萎縮幅度較其他區域明顯。

觀察整體房市，全國不動產執行副總經理林泇廷表示，目前在政府積極推動稅改的情況下，今、明兩年房市交易量大幅回溫的機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求之外，預期將會有部分危機入市的置產族回歸投入房市。