全台房市「北冷南熱」 大高雄房價屢創新高

記者浦天慶/採訪報導

受到政府打房政策影響,北台灣房市交易量減緩,不過反觀南台灣高雄,近期房市卻是夯到不行,交易量強強滾,全台房市呈現「北冷南熱」的現象。根據「好房網」查行情資料顯示,高雄市美術館區以及農十六區,房價在短短半年內上漲2到3成,面對公園第一線的新成屋,每坪已經飆破30萬元,二線中古屋每坪至少20萬元起跳,成為高雄房市的當紅炸子雞。

▲美術館區附近環境優美、生活機能佳,建商搶推大坪數豪宅吸引換屋客青睞。(圖/永慶不動產提供)

永慶不動產高雄新崛江店店長洪武賢分析指出,北高雄區塊的美術館及農十六區因為綠地多,居住環境品質優,並且鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈,還有捷運R13、R14站,生活機能無可挑剔。區域主力產品為大坪數豪宅建案,以80到100坪的產品最受到換屋客青睞;而不僅住宅房價漲幅可觀,店面的價格也上漲了5成之多,每坪行情約50到80萬元,在物以稀為貴的情況下,依然供不應求。

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高雄鐵路地下化工程未來將改變高雄城市風貌,並串聯南北高區塊帶動商業發展。(圖/永慶不動產提供)

而南高雄地區在政府重大建設利多加持下,房價漲幅可期,最受矚目的「亞洲新灣區」計畫,涵蓋了高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館,及加速高雄港區土地 的開發與利用的「臺鐵高雄港站都市更新」計畫等,預計五年後高雄重心區域將南移。擁有重大建設開發案加持,未來發展潛力無限,目前區域新成屋每坪3字頭起跳,豪宅建案「國硯」近期出現每坪45萬以上的成交價,氣勢銳不可擋。

「亞洲新灣區」計畫將在南高雄打造多項重大公共建設,房價漲勢可期。(圖/永慶不動產提供)

洪武賢店長表示,因為縣市合併影響,包括仁武、岡山、楠梓重劃區,土地價格幾乎漲了一倍,也帶動房市價格攀升。此外,在左營區25期重劃區近期推案量也增加,國泰建設「YOO」案,每坪已有30萬以上的成交行情,案子公開後創下一個月完銷紀錄,將左營區的房價推向新高峰。

根據永慶不動產資料顯示,因實價登錄政策加上市場信心面不足,6、7月交易量微幅下滑,不過像是精華區店面卻還是炙手可熱,像是新崛江商圈店面,土地行情來到了每坪300到350萬元,釋出物件少之又少。洪武賢店長建議,想要購屋的民眾,不妨先上「好房網」查詢區域實際交易行情,了解每個區塊的平均成交價格,再依照需求和喜好來選擇房型,也可節省不少比價時間,尋覓到最合適的好房。

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►重大建設及開發案到位 台南市房價齊漲

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►大台中交通建設相繼完工 沿線區域房價升溫

關鍵字: 永慶不動產好房網捷運實價登錄永慶房屋洪武賢豪宅亞洲新灣區

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