好房網雜誌／港區藝術中心生活圈 小鎮風情文化豐富

【撰文／許侑淋　攝影／王致臻】

二○○○年落成啟用的台中市政府文化局港區藝術中心，就位於清水區西南側的忠貞路、鎮政路交會處，占地約三公頃，內設展覽廳、演藝廳、美術家資料館、演講會議廳、戶外劇場休閒區、研習教室區和行政區，是清水區重要的公共建設之一。

環境清幽 文化設施豐富

在港區藝術中心旁，過了鎮政路就能抵達的是前身為一九四九年興建的信義新村空軍眷舍、占地六‧六公頃的清水眷村文化園區，該園區旁邊就是清水區公所、農村文化館，以這四座港區藝術中心重要公共設施為核心，往外擴散，北邊有連通市區與台中港的三民路二段與清水夜市，東側有建國國小、清水國中，南邊有台中市立圖書館清水分館、全聯福利中心清水鰲峰店，西邊則是台六十一號西濱快速道路，構築出港區藝術中心的生活圈樣貌。

由於清水屬於台中市郊區，原本就沒有大樓林立的壓迫感，住宅環境相對於台中市區較為單純清幽，加上港區藝術中心、清水眷村文化園區、農村文化館、台中市立圖書館清水分館等處都有大面積公設坐落，雖然公共設施的熱鬧程度遠不及市區，但總體而言仍提供當地居民廣大的休閒活動腹地，豐富的文化資源配上當地濃濃人情味與緩慢的生活步調，營造出一股有別於市中心的生活環境優勢。

行政中心所在 生活教育便利

交通動線上，三民路二段屬特一號快速道路，往西可直通台中港，連結西濱快速道路，往東可連結國道三號、進入台中市區，是當地最主要的交通幹道，另外經由中華路往南也可接梧棲、龍井，往北則可上國道四號。

生活機能方面，雖然整體商業機能不興盛，但這裡本就屬於清水區行政中心所在的舊商圈，往南有全聯福利中心、往北有清水夜市，搭配鰲峰路沿線林立的小吃店，一般生活採買與飲食不成問題，另外距離台中港區的三井outlet車程也只要十分鐘。

教育資源方面，建國國小、清水國中雖不是明星學校，但對當地居民而言，兩校距離住家近，步行就能去上學，可省去接送的麻煩。

房價方面，據了解，當地主要是以透天厝為主的市場，預售屋行情約在每戶一千萬到一千六百萬元，新成屋約是一千萬到一千五百萬元，行情落差不大，至於中古透天則多在每戶八百萬到九百萬元左右的行情。

多在地客 低總價中古屋搶手

當地房市除了沒有投資客炒作、市場單純的特性外，更特別的是，由於當地幾乎全是在地自用客市場，基於預算考量，高價新屋的去化一直都相對慢，凡而是很少釋出的低價中古屋，才是當地最搶手的物件。

當地房仲業者顏鵬修指出，像是鰲新路沿線有部分屋齡約在十到二十年的中古透天，每戶總價只要約七百萬元就能買到，對購屋族群來說是相對便宜的成家選擇，不過這類產品可遇不可求，因為符合當地民眾的購屋預算，只要一釋出，多半在兩周內就會成交，非常不容易買到，民眾需多與仲介打好關係，以獲得一手消息。

達人觀點：當地房仲業者 顏鵬修

港區藝術中心生活圈的特色是購屋族群單純，幾乎沒有外來客，都是當地自用客，除了因為家庭人口變多，小屋換大屋的需求外，就是傳統三代同堂家庭，小孩成家後獨立出來的首購需求，居民也多是當地工業區或港區的上班族，近年還有一些新面孔是來自中科、精密園區的科技新貴。

多年來就算投資客想炒也炒不起來的房市特性，讓當地房價相對穩定，最多僅是反映地價、物價的漲幅，所以即使這波景氣反轉也沒有明顯跌幅，購屋環境比鄰近的三井outlet商圈單純，車行只要約10分鐘，便利性並沒有明顯打折，適合首購族考慮。

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