今周刊/50萬老房子變百萬豪宅! 靠這3招

圖、文/今周刊

位於台北市中山區剛落成的新大樓,外牆全面天然石材,有空中花園、挑高6米5的氣派門廳、公設一應俱全,有如豪宅般。

「這間房子從我兒子讀建中就開始談都更了,過了十幾年終於成功,和仍在努力的都更社區相比,我們真的很幸運。」宋太太盼了16年,終於等到一間豪宅,新曆年前歡喜入厝。

很難想像,過去這裡是破舊不堪的老社區,經過都市更新重建後,如今完全換了個樣,推動中山區這棟都更宅成功的幕後關鍵人物是地主柯有明,16年來他協助建商整合當地兩個老社區,變身兩棟全新大樓。因為他,讓原本房價只有50萬元水準的老房子,搖身一變成為上看百萬元的高級豪宅。

台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶,老屋比例高達45%,其中3.4萬棟不符合耐震標準,老屋不僅居住品質差,還有安全疑慮,誰也無法保證,一旦地震來了,會發生什麼事,家中老人上下樓梯,更是舉步維艱。

都更迷思:又要都更快 又要不花錢

根據《今周刊》與永慶房產集團在2016年12月底合作進行的調查發現:有40%受訪者住在屋齡超過30年的老屋,有37%受訪者住家有都更的需求;但有高達7成的人認為,住家進行都更,在不須出錢的前提下,更新後合理換回的室內坪數是「一坪換一坪」且不含公設;有52%的人不願意為自家都更案額外支付營造費用,這兩項也是都更最大的迷思。

另外,大多數受訪者認為可忍受的都市更新案進行時間,竟然只有「3年以下」!對比當前都市更新案件動輒8年、10年的期程相比,幾乎是「不可能的任務」。也似乎解釋了為何高達52%的民眾,認為對於少數不同意戶,應該「由公權力執行強制拆除」。這項調查結果,台北市都發局都市更新處處長方定安、新北市都更處長張溫德皆異口同聲認為,這與民眾存在的都更迷思不謀而合。

一坪換一坪?近年房價下滑,條件大不同

他們認為,民眾面對都更,常常會出現幾個迷思。首先是「以為不用付出成本就可換回新房子」,其次是「一坪換一坪」的迷思,這是前台北市長郝龍斌任內喊出的都更口號,但必須在某些條件前提下才能成立,現在卻被民眾簡化為「基本條件」。

(閱讀全文…)
更多精彩內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1046期)。

你可能也會感興趣》
台灣地產推案王 他的上千億身價解密 
一例一休上路 勞基法沒說清楚的兩件事
都更案件急凍 背後卡著這兩大原因 
退休或失業後的生活,只要有房就安心一半?
曾經連英文都說不好 星巴克最年輕女董事來自台灣

[廣告]請繼續往下閱讀...

關鍵字: 都更老宅豪宅住宅今周刊生活美學家

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

3大神秘買主傳砸50億 接手麥當勞未來20年經營權

3大神秘買主傳砸50億 接手麥當勞未來20年經營權

台灣麥當勞外傳由國賓飯店總經理李昌霖、信義房屋董事長周俊吉及中和紡織負責人葉啟昭接手,以50億元向美國麥當勞取得未來20年在台的經營權,並允許發展有在地特色的速食產品。

2017-01-04 10:59

今周刊/蘋果高層年底秘密來台 對台廠下了這道通諜

今周刊/蘋果高層年底秘密來台 對台廠下了這道通諜

2016年12月5日,蘋果(Apple)高層低調現身台灣,短短一天內,密集拜訪了相關部會與太陽能、風電等再生能源業者,「他們這趟來得很急!為買綠電而來,據說,是因為蘋果希望2018年所有台廠供應鏈都要百分百使用再生能源。」一位再生能源業者說。

2016-12-30 07:30

外派哪個國家最好? 瑞士年薪607萬比全球平均多1倍 

外派哪個國家最好? 瑞士年薪607萬比全球平均多1倍 

匯豐銀行最新報告指出,全球外派人員駐在地薪資待遇最優渥、工作資歷培養最佳的國家是瑞士,平均年薪高達18萬8275美元(約607萬元台幣),相當全球平均水準的兩倍,並連續第二年奪冠。

2017-01-03 18:07

今周刊/流氓小子靠研發冷門技術 變身「7億董座」

今周刊/流氓小子靠研發冷門技術 變身「7億董座」

他,只有國中學歷,19歲前是流氓小子,當過賭場圍事、被黑道追殺。如今47歲的吳俊男,卻已經是一家興櫃公司的董事長,他是如何在困境奮鬥成功?

2016-12-29 17:19

跟Uber不同路 訂房網Airbnb願配合英國新法少賺129億

跟Uber不同路 訂房網Airbnb願配合英國新法少賺129億

共享經濟近年席捲全球,新創公司的Uber和Airbnb就是最佳案例。據《金融時報》報導,知名訂房網站Airbnb為配合英國新法規,預估在倫敦將會減少4億美元(約129.1億元台幣)的收入。

2017-01-03 17:18

今周刊/揭秘!台積電老將蔣尚義首度還原被陸企挖角過程

今周刊/揭秘!台積電老將蔣尚義首度還原被陸企挖角過程

「臨走前,張董事長告訴我,以後到台灣還是要去看他。」台積電前共同營運長、資深研發副總蔣尚義這樣說,「他(台積電董事長張忠謀)說,他也相信我不會做傷害台積的事。」

2016-12-28 20:34

快訊/台灣人壽「理賠詐欺」爆3大缺失 挨罰720萬元

快訊/台灣人壽「理賠詐欺」爆3大缺失 挨罰720萬元

金管會針對台灣人壽辦理理賠詐欺專案查核時發現異常情形,於2024年10月底向金管會通報理賠人員詐保重大偶發事件,經金管會對台灣人壽辦理專案檢查,發現該公司辦理保險理賠、請款及會計作業等事項,有違反保險法相關規定情事,依保險法第171條之1第4項規定核處罰鍰720萬元。

2025-02-20 17:01

抽中一張拚賺16萬! 光焱科技申購明起跑

抽中一張拚賺16萬! 光焱科技申購明起跑

新股抽籤別錯過!光焱科技(7728)明日即將開放申購,抽中一張有望賺16萬元。

2025-02-20 12:02

台中新光三越氣爆28人遭資遣 勞動部:要求廠商說明事由

台中新光三越氣爆28人遭資遣 勞動部:要求廠商說明事由

台中新光三越發生氣爆案後無限期停工,上千名員工權益遭受衝擊,台中市勞工局卻在短短一周內收到14家廠商通報,共計資遣28人,對此,勞動部強調,資遣是最後手段,已要求台中市勞工局長連繫,發函請通報廠商具體說明資遣事由及理由,務必要確保勞工工作權益。

2025-02-20 16:29

日圓兌美元升破150大關 去年12/9來首見

日圓兌美元升破150大關 去年12/9來首見

受到日本央行官員釋放「漸進式升息很重要」的言論影響,日圓今(20)日走強,至台北時間下午3點左右,日圓兌美元升破150大關,報149.99,為去年12月9日以來首見。

2025-02-20 15:45

讀者迴響