今周刊／50萬老房子變百萬豪宅！　靠這3招 | ETtoday財經雲

圖、文／今周刊

位於台北市中山區剛落成的新大樓，外牆全面天然石材，有空中花園、挑高6米5的氣派門廳、公設一應俱全，有如豪宅般。

「這間房子從我兒子讀建中就開始談都更了，過了十幾年終於成功，和仍在努力的都更社區相比，我們真的很幸運。」宋太太盼了16年，終於等到一間豪宅，新曆年前歡喜入厝。

很難想像，過去這裡是破舊不堪的老社區，經過都市更新重建後，如今完全換了個樣，推動中山區這棟都更宅成功的幕後關鍵人物是地主柯有明，16年來他協助建商整合當地兩個老社區，變身兩棟全新大樓。因為他，讓原本房價只有50萬元水準的老房子，搖身一變成為上看百萬元的高級豪宅。

台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶，老屋比例高達45%，其中3.4萬棟不符合耐震標準，老屋不僅居住品質差，還有安全疑慮，誰也無法保證，一旦地震來了，會發生什麼事，家中老人上下樓梯，更是舉步維艱。

都更迷思：又要都更快又要不花錢

根據《今周刊》與永慶房產集團在2016年12月底合作進行的調查發現：有40%受訪者住在屋齡超過30年的老屋，有37%受訪者住家有都更的需求；但有高達7成的人認為，住家進行都更，在不須出錢的前提下，更新後合理換回的室內坪數是「一坪換一坪」且不含公設；有52%的人不願意為自家都更案額外支付營造費用，這兩項也是都更最大的迷思。

另外，大多數受訪者認為可忍受的都市更新案進行時間，竟然只有「3年以下」！對比當前都市更新案件動輒8年、10年的期程相比，幾乎是「不可能的任務」。也似乎解釋了為何高達52％的民眾，認為對於少數不同意戶，應該「由公權力執行強制拆除」。這項調查結果，台北市都發局都市更新處處長方定安、新北市都更處長張溫德皆異口同聲認為，這與民眾存在的都更迷思不謀而合。

一坪換一坪？近年房價下滑，條件大不同

他們認為，民眾面對都更，常常會出現幾個迷思。首先是「以為不用付出成本就可換回新房子」，其次是「一坪換一坪」的迷思，這是前台北市長郝龍斌任內喊出的都更口號，但必須在某些條件前提下才能成立，現在卻被民眾簡化為「基本條件」。

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