房客愛租捷運末端站 「淡水站」投報率4.4%誘人

淡水房價低,租金更親民,租金投報率達4.4%,但要多衡量房屋「空置期」。(圖/資料照)

財經中心/台北報導

五至七月是畢業生的求職旺季,隨著社會新鮮人「逐工作而居」,租屋市場板塊移動也引起房東們的注意,根據好房網調查,台北市的松山區、內湖區及中正區的出租物件至少都成長20%以上,其中又以捷運沿線周邊住宅最好租;再看新北市部份,除了新店區的獨立套房每坪要價1009元以外,土城區及新莊區的獨立套房分別只要807、811元,雅房更是落在每坪650元左右,依交通位置及租金水準衡量,躍升為網友心目中「俗擱大碗」的理想住處。

好房網發現,近期有不少外宿族在沈重的經濟壓力下,選擇往郊區移動,沿著捷運線找房子,「輕移居」現象逐漸成形,其中捷運末端站因相較其他站點租金更為便宜,近期更湧現一股租屋熱潮,根據好房網統計,捷運各線末端站周邊出租住宅,和去年相較,竟分別有4~23%的租屋需求成長,其中「淡水站」高達投報率4.4%吸睛,而「南勢角站」也以租屋需求年增23%奪冠,成為網友熱搜成長最多的捷運末端站點。

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由於租屋族愛找便宜屋,「淡水站」每坪租金僅604元,相當符合預算有限的租客,且當地房價相對低廉,換算成投資報酬率可達4.4%,十分誘人,但好房網表示,淡水距離台北車站起碼花上35分鐘,再轉車到公司,粗估上班族每天通勤往返,至少得花上二個小時,致使不少租屋族,住到淡水不久後,又習慣性的搬回市區找房子,有鑑於此,好房網建議,想當個穩定收租的包租公,事先可得多衡量房屋「空置期」的可能性。

根據好房網觀察,捷運各線末端站的租屋市況發現,若以台北車站為中心,計算捷運末端站抵達車站的時間,以中和「南勢角站」的14分鐘最快速,便捷的交通與絕佳的地理位置,創下該站周遭租屋需求點閱量一年飆升23%,成為網友熱搜大站。

其次,具備多項房市題材的南港也備受注目,隨著捷運通車發酵,「南港站」租屋需求點閱成長年增21%,後勢可期,而在網友心目中理想住處第三名,則是位在新莊的「輔大站」周邊,租屋需求年成長18%,持續升溫中。

好房網建議,有租屋需求的年輕族群,在尋找住處時,除了考量通勤路程以外,外部環境也不可忽視,宜避免承租周圍環境複雜的房子(例網咖、撞球間等),才能夠住得安心又舒適。

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關鍵字: 房客捷運淡水站投報率

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