房客愛租捷運末端站 「淡水站」投報率4.4％誘人

▲淡水房價低，租金更親民，租金投報率達4.4%，但要多衡量房屋「空置期」。(圖／資料照)

財經中心／台北報導

五至七月是畢業生的求職旺季，隨著社會新鮮人「逐工作而居」，租屋市場板塊移動也引起房東們的注意，根據好房網調查，台北市的松山區、內湖區及中正區的出租物件至少都成長20%以上，其中又以捷運沿線周邊住宅最好租；再看新北市部份，除了新店區的獨立套房每坪要價1009元以外，土城區及新莊區的獨立套房分別只要807、811元，雅房更是落在每坪650元左右，依交通位置及租金水準衡量，躍升為網友心目中「俗擱大碗」的理想住處。

好房網發現，近期有不少外宿族在沈重的經濟壓力下，選擇往郊區移動，沿著捷運線找房子，「輕移居」現象逐漸成形，其中捷運末端站因相較其他站點租金更為便宜，近期更湧現一股租屋熱潮，根據好房網統計，捷運各線末端站周邊出租住宅，和去年相較，竟分別有4~23%的租屋需求成長，其中「淡水站」高達投報率4.4%吸睛，而「南勢角站」也以租屋需求年增23%奪冠，成為網友熱搜成長最多的捷運末端站點。

由於租屋族愛找便宜屋，「淡水站」每坪租金僅604元，相當符合預算有限的租客，且當地房價相對低廉，換算成投資報酬率可達4.4%，十分誘人，但好房網表示，淡水距離台北車站起碼花上35分鐘，再轉車到公司，粗估上班族每天通勤往返，至少得花上二個小時，致使不少租屋族，住到淡水不久後，又習慣性的搬回市區找房子，有鑑於此，好房網建議，想當個穩定收租的包租公，事先可得多衡量房屋「空置期」的可能性。

根據好房網觀察，捷運各線末端站的租屋市況發現，若以台北車站為中心，計算捷運末端站抵達車站的時間，以中和「南勢角站」的14分鐘最快速，便捷的交通與絕佳的地理位置，創下該站周遭租屋需求點閱量一年飆升23%，成為網友熱搜大站。

其次，具備多項房市題材的南港也備受注目，隨著捷運通車發酵，「南港站」租屋需求點閱成長年增21%，後勢可期，而在網友心目中理想住處第三名，則是位在新莊的「輔大站」周邊，租屋需求年成長18%，持續升溫中。

好房網建議，有租屋需求的年輕族群，在尋找住處時，除了考量通勤路程以外，外部環境也不可忽視，宜避免承租周圍環境複雜的房子(例網咖、撞球間等)，才能夠住得安心又舒適。

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